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桃竹苗房屋土地 星築SOGO樓中樓首購投資後站優選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：74.5 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東大路一段
地圖
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- 社區：星築SOGO
- 總坪數：11.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.87 坪
- 附屬建物面積：0.514 坪
- 共同使用：4.026 坪
- 土地面積：2.659 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 辦公室
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或特定工作者，不建議作為純住宅自售。
此物件位於新竹市東區核心地帶，交通與生活機能確為一大亮點，且單價約 74.5 萬/坪在該地段尚屬合理範圍。然而，最大關鍵在於其產權性質為「一般事務所」。這意味著在貸款成數、持有稅率及水電費率上皆會高於住宅，且法律上的使用用途若與居住相關可能存在合規風險。若您考量的是投資收租、作為公司登記處或輕度工作室使用，此物件因地段優勢值得列入評估；但若您以家庭自住的穩定性為優先，則建議尋找同區段之住宅戶別，以避免日後衍生額外的持有成本與法律麻煩。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃竹苗房屋土地
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