※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
6022 萬4818 萬 (含車位價) - 參考單價：51.94 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長樂路 93號
地圖
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- 案號：114壯55517二
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/8/17
- 保證金：964 萬元
- 拍賣情況：延緩
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：麗成傳家
- 總坪數：92.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.24 坪
- 共同使用：26.21 坪
- 土地面積：20.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：B1-6
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「蘆洲捷運站周邊之商業辦公類法拍屋」，對於一般尋求自宅居住的購屋者而言，並不建議購買。主要原因是其土地使用分區為商業用，無法提供住宅功能（如遷入戶籍），且使用成本（稅費、水電）高於住家用。
然而，若您身為投資人或企業主，此物件在特定條件下具備吸引力。主要考量在於其「不點交」與「租約至 2034 年」的現況，意味著您將失去未來約 10 年的自主使用權。除非您的投資策略是長期收租，或者預期二拍、三拍的底價會大幅降至合理區間（例如總價低於 5000 萬），並願意承擔後續處理租戶的法律風險與時間成本，否則此物件對大多數購屋者而言，風險大於收益，不建議盲目投標。建議優先考量其他可立即點交之商業辦公或住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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