松山買屋 / 松山買房 - 台北社區推薦 ☎︎737中工碧硯3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5588 萬 (含車位價)
參考單價：117.47 萬/坪
地址：台北市松山區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中工碧硯閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.57 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-166
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健康國小、民生國中、西松高中
鄰近公園：西松公園
生活機能：東社市場、全聯
附近交通：G松山新店線/南京三民
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於民生社區核心地帶，生活機能極佳（東社市場、全聯便利）。鄰近捷運南京三民站與松山車站，交通便利性高。中華工程 SRC 鋼骨結構，建物安全性與耐震性佳。邊間格局通風採光好，且衛浴皆有窗，居住品質較無陰暗角落。車位直接包含在總價內，為坡道平面式，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價近五仟六百萬，單坪價格超過百萬元，對一般家庭購屋預算門檻較高。樓層為七樓，屬於中低樓層，可能無法完全避開街道噪音或擁有開闊視野。標註為「民生社區都更案」區域，若周邊有都更施工，短期內可能伴隨交通不便或震動影響。
機會 (Opportunities)	該區域若進行都更，未來環境品質提升有望帶動房產增值潛力。鄰近健康國小、西松高中等學區，適合重視教育資源的家庭長期持有或出租。三房間雙衛配置，適合三代同堂或成長型家庭需求，使用彈性大。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動及銀行房貸利率變化，可能影響未來買方承接力或貸款成數。若房屋實際坪數與契約登記有落差，後續產權交割需注意法律規範。高房價環境下，流動性可能不如中小戶物件，未來轉手需等待合適時機。

物件評論

此物件位於松山核心地段，對於重視交通便利、子女教育及居住安全性的買方來說，具有極高的吸引力。SRC 鋼骨結構保證了建物的基本安全性，邊間配置與雙衛設計也提升了長期居住的舒適度。雖然單價與總價處於高檔，但考量包含車位且位於民生社區更新區域，具備一定的增值潛力。

購買建議：值得考慮購買。 主要理由為其地理位置優越（交通與學校資源豐富）、房產結構穩定且格局實用。若您的預算能負擔此價位，並願意以長期持有心態看待資產配置，這是一處相當穩健的自住兼投資標的。建議於看屋時務必確認室內實際現況與窗戶遮簷狀況，以確保符合預期生活品質。

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