新店區電梯別墅(未保  新店買屋 / 新店買房 - 大台北華城毛胚電梯別墅地6544.11坪大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~25660 萬~~18475.9 萬
參考單價：26.91 萬/坪
地址：新北市新店區秀岡六街一段 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113丑1373法
法院別：法務部
投標日：115/7/7
保證金：3695.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：686.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：686.63 坪
土地面積：6544.11 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大台北華城毛胚電梯別墅 (sid: 1364587)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與環境：位於新北市新店區知名豪宅社區「大台北華城」，整體區域環境穩定，具備私密性。建築規格：B1 至 2 樓設計，內有電梯配置，空間規劃潛力大，適合追求寬敞居住體驗者。價格優勢：目前總價約 1.85 億，參考單價約 26.91 萬/坪。鑑於為法拍物且屬未登記建物，價格較同地段一般豪宅具競爭力。產權清除保證：公告說明拍賣土地均有抵押權設定，拍定後抵押權可塗銷，保障拍定人產權相對清晰。
劣勢 (Weaknesses)	建築現況：全屋為毛胚狀態，管線外露且無人居住，拍定需額外投入鉅額裝修經費。產權登記風險：建物為「未辦保存登記」之房屋，拍定人無法持移轉證書辦理保存登記（無法取得建號產權證明），僅能維持佔用使用關係。法規限制：拍賣土地部分屬「社區中心」用途且位於水源特定區，後續改建或增建可能受相關法規嚴格限制。
機會 (Opportunities)	自主設計空間：因屬毛胚屋，買方擁有極大自由度，可依自身喜好規劃動線與裝修風格。法拍折讓潛力：若為第三拍或未達底價之物件，有機會以低於市場行情的價格取得高資產價值之標的。長期增值空間：華城地區具稀缺性，若持有時間夠長且無重大違規問題，具備保值潜力。
威脅 (Threats)	金融貸款困難：因建物未辦保存登記，銀行貸款資格可能受限，需準備較高比例的自備款或現金。轉手流動性低：因產權登記瑕疵及水源特定區限制，未來轉售對象範圍較小，流通性不如一般住宅。現狀點交風險：法院公告以現況點交，若拍定後發現面積不符或有隱蔽工程問題（如漏水、結構），無法請求增減價金。

二、物件評論與建議

此物件位於知名豪宅社區，具備低單價與寬敞空間的優勢，但對於一般購屋者而言，風險高於機會。

主要理由如下：

產權法律障礙：最核心的問題在於「建物未辦保存登記」。這意味著您無法取得正式的產權證明文件，銀行核貸困難度極高，且未來轉手時買家也會非常卻步，流動性將嚴重受限。
法規限制嚴峻：該土地部分被列為「社區中心」及位於「水源特定區」，這意味著您擁有土地的使用權，但後續若需增建、改建或改變用途，都將受到水利署等單位的嚴格管控，居住彈性大打折扣。
隱形成本高昂：標的物現況為毛胚屋，且公告明確指出「不得以面積不符請求增減價金」。加上水源特定區對於工程建材與施工規範的特殊要求，裝修與整建預算將遠超一般住家。

結論： 此物件較適合擁有充足現金、具備專業裝修與法律處理能力、且對產權登記無硬性需求（如作為長期收藏或自用不動置換） 之特殊買方進行投資。若是尋求安全穩定居住、需要銀行貸款或未來考慮轉售的一般家庭，建議避開此標的，改尋覓一般完成保存登記的法拍屋。