房屋土地買賣~ 路竹買屋 / 路竹買房 - 路竹近蔡文國小機能車庫透天~張秀香0956849917房屋土

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：26.45 萬/坪
地址：高雄市路竹區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：59.732 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.732 坪
土地面積：26.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能佳：鄰近蔡文國小與路竹高中，補習班林立，非常適合重視子女教育的家庭。 2. 交通便利：近省道，通往高雄市區與台南均為快速路線，通勤方便。 3. 空間規劃寬敞：5 房 3 廳 3 衛的格局，總坪數近 60 坪，提供充足的居住空間，適合三代同堂或需要居家辦公者。 4. 周邊配套完善：鄰近公園、醫院診所及商圈，日常購物與醫療需求可快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：32 年屋齡意味着管路、電線可能老化，居住時需留意水電安全隱患。 2. 車位型態不明：欄位顯示「其它」而非標準車位，可能代表停車空間規劃不如現代社區完善，或僅為地面停車格，需注意停車便利性。 3. 潛在整修成本：老舊透天屋通常需投入較多資金進行裝潢與基礎改善，預算需留足餘裕。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度提升：透過新式裝潢翻修，可將空間重新規劃，大幅提升居住品質。 2. 資產增值潛力：路竹區鄰近高雄科學園區及都會區，若未來有區域開發計畫，房價具上漲空間。 3. 租賃需求穩定：因靠近學區與交通幹道，若未來需轉租，對於通勤族或陪讀家庭仍有穩定的承租市場。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款成數限制：銀行對老舊房屋可能會降低貸款成數或評估價，買家需自籌較多頭期款。 2. 交通干擾因素：建國路若為主要幹道，繁忙時段可能面臨車流擁塞與噪音問題，影響居住寧靜度。 3. 房價持平風險：高齡住宅在市場上的流通性可能不如新屋，未來轉手速度可能會相對緩慢。

物件評論

這棟位於路竹建國路的透天厝，對於預算有限但重視學區與居住空間的家庭而言，是一個值得考慮的標的。其核心價值在於地理位置優越（鄰近學校與交通要道）且總坪數寬敞，能滿足長期自住的硬體需求。

然而，建議購買前需特別考量32 年屋齡帶來的隱憂。這意味著您必須預留一筆額外的整修預算，並請專業驗屋師檢查結構安全。此外，由於車位類型標示為「其它」，建議現場確認停車規劃是否符合您家庭的車輛數需求。若您能接受老屋的維護成本，且重視子女教育資源與通勤便利性，此物件在性價比上具有競爭力；若是追求全新建築品質或投資快速變現，則需審慎評估。