電梯大樓前後陽台  土城買屋 / 土城買房 - 中山大同找房清水商圈3房車華夏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：48.76 萬/坪
地址：新北市土城區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金寶大道
格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：30.72 坪 (包含車位面積)
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：NO.37
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
鄰近學校：清水國小清水國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. CP 值高：總價約 1498 萬元，單價近 48.76 萬/坪，對於土城清水商圈而言具價格競爭力。 2. 車位包含在內：30.72 坪含車位空間，實用面積相對寬敞，省去了另購車位的成本。 3. 生活圈完善：鄰近清水國小及國中，擁有全聯超市、仁愛公園等資源，滿足日常購物與休閒需求。 4. 格局通透：前後陽台設計，採光與通風良好，且為電梯大樓，對長輩或家庭較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年房產需評估結構安全與老舊管線更新成本。 2. 衛浴配置不足：3 房僅配 1 衛，若為多人口家庭使用可能較為緊湊，影響生活品質。 3. 車位形式限制：坡道機械式車位在取用時間與車輛大小上可能受限。 4. 樓層採光隱憂：3 樓位於低樓層，雖有電梯但可能受周邊環境或樹木遮擋影響日照。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：透過室內裝潢現代化改造，可提升居住體驗及未來轉手價。 2. 學區穩定性：鄰近優質學校，長期下來對於租賃市場或家族內需求較具保障。 3. 社區安靜：房源說明提到戶數單純，有助於維持社區低干擾的居住氛圍。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：屋齡增長後，公共設施及水電管線老化的風險隨之提高。 2. 未來流動性風險：一衛三房的配置在未來市場上可能較不如雙衛浴產品受歡迎，轉手速度可能受影響。 3. 貸款年限限制：銀行對於 30 年以上屋齡的貸款成數與年限可能會有所收緊。