慈濟技術學院護校  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房仲推薦 2 專任-建國路近慈濟護校邊間三角窗店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：44.92 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 4衛
總坪數：26.713 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.713 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟科技大學
生活機能：三角市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花蓮吉安鄉核心地段，鄰近慈濟護校與市場，人潮穩定且客源明確。建物為稀有邊間三角窗設計，採光通風佳且曝光度高。住商用雙重用途具備租金收益潛力，適合自行營業或出租經營。坪數約 26.7 坪，單價每坪約 45 萬在當地屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 46 年，老舊建物可能存在管線老舊或結構隱憂，未來維修成本可能較高。總價包含 3 間套房及 4 衛浴規劃，住宅生活機能可能偏向商業化，居住私密性較低。交易標的不包含車位，對於有汽車需求的住戶較為不便。
機會 (Opportunities)	周邊學生族群穩定，提供長期租屋或餐飲客源需求。若進行適當裝修設計，易打造網美店點吸引年輕客群，提升租金溢價空間。黃金地段的稀缺性可能帶來較高的保值與轉手潛力。
威脅 (Threats)	高齡住宅可能面臨銀行貸款成數調整或評估值偏低的情況。住商用性質在未來交易稅賦與轉手對象上可能受限，非純住宅買家意願度較低。若周邊商業環境競爭加劇，可能影響經營收入穩定性。

二、物件評論

購買建議：適合投資者或創業者，不推薦純居住用途。

此物件位於花蓮吉安核心區域，擁有極佳的地理位置與商機潛力，尤其適合作為店住合一的創業基地，或作為投資收租標的。邊間三角窗設計在市場上較為罕見，能有效提升曝光度，對於經營餐飲、零售等產業相當有利。然而，屋齡高達 46 年屬於老舊建築，購買前必須確認結構安全及整修預算，且需考量銀行融資成數與稅制差異。若您計畫在此自營事業或長期持有收租，此物件具備良好條件；若僅尋求純住宅居住環境，則較不建議考慮。