三重台北橋景觀豪邸  三重買屋 / 三重買房 - 台北房仲小玉台北橋景觀豪邸 4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：56.28 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐鼎
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：86.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.94 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：43.56 坪
土地面積：10.21 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6594 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光榮國小/光榮國中
鄰近公園：開元公園
附近交通：台北橋捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：台北橋景觀豪邸（編號 1364392）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：建屋僅 2 年，居住品質與結構安全性較高。格局寬敞：86.85 坪（含車位）4 房 2 廳，空間利用率高，適合多口家庭。樓層視野：位於 16 樓，屬於高樓層，通常擁有較佳的採光與景觀。生活機能：鄰近捷運台北橋站、開元公園及學校，交通便利且生活需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價近 56 萬，總價近 4900 萬，對一般購屋者預算壓力較大。車位型態：標示為平面式車位，相較於地下車位在防雨遮陽與安全性上略遜一籌。管理費考量：月管費約 6500 元，需確認是否包含車位維護，長期持有成本不低。地理位置印象：三重區河濱路段雖交通便利，但區域景觀與台北市區仍有落差。
機會 (Opportunities)	議價空間：資料標註「誠可談」，目前房市買方市場下，有機會爭取更低價格或贈送家電。學區價值：鄰近光榮國小、國中，若為子女教育規劃，具備一定保值性。河景潛力：高樓層可能擁有視野優勢，若確實為河景單位，可提升日後轉手吸引力。
威脅 (Threats)	區域供給量：台北橋周邊新案與重劃區多，同質性競爭激烈，可能影響未來轉手速度。防汛風險：龍濱路臨近河濱公園，購買前需特別確認建築基地是否位於淹水風險區。房市波動：高總價物件對市場利率與景氣較敏感，經濟環境變化可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，視預算與需求決定。

此物件對於預算充足且尋求「改善型住宅」的家庭來說具有吸引力。主要優點在於屋齡新、格局方正以及位於捷運生活圈內的高樓層視野，非常適合有學齡兒童或需要大空間的家庭居住。然而，考慮到總價接近 5000 萬，建議您在決定前務必確認兩點：第一，實地查看高樓層是否確實擁有河景且無擋光疑慮；第二，仔細評估自身財務狀況能否長期負荷每月管費與潛在的房市波動風險。若能透過議價將總價拉至合理範圍，並確認防汛安全性，則這是一個品質不錯的自住選擇。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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