瑞禾不動產專家  大肚買屋 / 大肚買房 - 近交流道正沙田路7800坪工業廠房瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：236000 萬
參考單價：202.04 萬/坪
地址：台中市大肚區沙田路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1168.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1168.07 坪
土地面積：7866.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大忠國小、大道國中
鄰近公園：落羽松樹林
生活機能：自強早市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「有實際生產需求或大型投資」的買方而言，具有相當高的潛力，但並不適合一般小本投資客。主要理由如下：

值得購買的理由： 該廠房位於大肚區交通樞紐周邊，緊鄰王田交流道與主幹道沙田路，物流動線極為便利。1168 坪的大規模用地在當地屬於稀缺資源，且地形方正利於規劃，對於需要擴建產能或設立物流中心的大型企業是絕佳標的。此外，業主願意讓步價格，提供了以合理成本落袋的機會。

潛在風險提醒： 單價與總價均屬高標，且標題坪數與資料顯示之實際坪數需進一步確認釐清，以避免認知落差。鑑於工業用地流通性較住宅為低，建議買方務必審慎評估自身資金調度能力，並確認土地分區使用法規是否符合長期營運規劃。

結論： 若您擁有足夠資金且確有產業進駐需求，此物件值得優先考察；若僅作為純財務投資，則需謹慎評估持有成本與未來退場機制。

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