安平大樓台南買房  安平買屋 / 安平買房 - 安平輕工業風2+1房平車宅仁德歸仁房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：25.56 萬/坪
地址：台南市安平區建平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.08 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安平國中、安平國小
鄰近公園：華平公園
生活機能：安平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近永華、國平商圈，步行即可達星巴克、全聯等知名連鎖店，且靠近安平市場與銀行，日常採買便利。 2. 地段優越：位處台南安平區建平八街，鄰近安平國中及國小，對學區家長具吸引力；附近亦有華平公園可休閒。 3. 室內格局實用：主打輕工業風設計，清水模電視牆與開放式廚島增加空間通透感。2+1 房格局搭配兩衛浴，適合小家庭或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，可能影響銀行贷款成數與期限，且需留意建物後續維護狀況。 2. 車位類型特殊：採昇降平面式車位，可能限制車輛高度或停放便利性，需注意是否適合大型休旅車使用。 3. 坪數較小：扣除車位後總坪數約 32 坪，空間相對精簡，若家族成員眾多可能稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：因周邊學區完善且生活機能成熟，未來轉手或出租的承租門檻較低。 2. 裝潢省錢：屋內已為質感工藝風裝修，購屋後若直接入住可省去部分裝潢時間與成本。 3. 區域發展：安平永華商圈持续发展，若周邊有更新建案落成，可能帶動整體房價上漲動能。
威脅 (Threats)	1. 老宅價值折舊：隨著屋齡增加，未來再轉手時可能面臨評鑑價值降低的風險。 2. 貸款限制：高屋齡建物可能在貸款審批上遇到挑戰，若買方需依賴長年期贷款，需提前確認銀行資格。 3. 資訊標註混淆：物件標題雖提及仁德歸仁，但地址明確為安平區，易造成尋找房源時的誤判或搜尋混淆。