東區大樓仁德區大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德｜近東區輕齡三房平車仁德歸仁房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：30.37 萬/坪
地址：台南市仁德區德洋二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春風5
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德高國小、仁德國中
鄰近公園：竹蒿厝公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約一千萬出頭，單坪價格約 30.37 萬元，在台南仁德區屬於合理價位，對於預算有限的家庭友善。 2. 格局機能完善：擁有三房間隔、雙廳與雙衛浴配置，空間感佳，且具備雙陽台設計，通風採光條件好，適合有小孩或老人的家庭居住。 3. 生活便利：鄰近傳統市場、德高國小與仁德國中，滿足日常採買與子女就學需求；同時靠近崇善路生活圈與德南商圈。 4. 交通設備良佳：電梯華廈配置雙電梯，頂樓（5 樓）進出流暢，避免候梯時間過長影響生活品質。
劣勢	1. 頂樓潛在風險：位於 5 樓（總高 5 樓），屬於屋頂層，夏季日照熱度可能較高，且需確認防水隔熱施工狀況以避免漏水疑慮。 2. 車位未含於坪數：資料明確標示總坪數不含車位，若購買後需另行購置或租賃車位，將增加額外成本與持有負擔。 3. 地段位置：仁德區雖生活機能佳，但相較於台南市中心精華區，通勤至核心商業區可能需要較長時間。
機會	1. 區域發展潛力：該物件位於東區鄰近生活圈，隨著周邊建設完善，未來保值與增值空間值得關注。 2. 自用首選：對於尋求輕齡住宅、重視子女教育資源（德高國小、仁德國中）的家庭，此物件能滿足穩定居住需求。
威脅	1. 房屋維護狀況：需現場確認頂樓是否有渗水痕跡或修繕紀錄，以免購入後衍生維修費用。 2. 車位供給與價格：社區車位若稀缺或價格過高，可能影響未來轉售價值與居住便利性。 3. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來出售時的獲利幅度。

2. 物件評論

此物件對於在台南仁德區尋找穩定家庭住所的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其價格合理、戶型方正且雙衛浴配置能滿足現代家庭的作息需求，加上鄰近學校與市場，生活機能完善。然而，由於位於頂樓且車位需另行安排，建議您在簽約前務必詳細檢查屋況防水狀況並確認社區車位成本與取得方式，若能解決這些疑慮，這將是一筆高 CP 值的置產投資。