仁德透天仁德店面  仁德買屋 / 仁德買房 - 臨仁德中正路核心地段金店住仁德歸仁房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：虎山林場、仁德運動公園
生活機能：後壁市場
附近交通：86快速道路、仁德火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：仁德區透天厝物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：單價約 26.05 萬/坪，在仁德核心地段算屬可負擔範圍。 2. 交通便利性高：鄰近 86 號快速道路及仁德火車站，通勤東區或歸仁皆便利。 3. 商用潛力佳：臨 15 米寬大道，店面曝光度高，適合自營或出租。 4. 生活機能成熟：鄰近學校、市場與公園，日常采買、子女就學需求易於滿足。 5. 格局規劃完整：4 房 2 廳 4 衛的配置，滿足大家庭居住或多空間使用需求。
劣勢	1. 屋齡較高：達 46 年建築，需評估結構安全、管線老舊及防水等隱憂。 2. 產權性質複雜：用途為「住商用」，可能影響銀行核貸額度或利率。 3. 車位未包含：總坪數未含車位，購屋後需自行考量停車問題。
機會	1. 租金收益潛力：因臨街且適合民生服務店面，具備長期收租的增值空間。 2. 區域發展性：鄰近主要幹道與捷運規劃區（若有），未來周邊價值可能提升。 3. 老屋改造價值：若預算允許進行整修，可大幅提升居住舒適度與資產價值。
威脅	1. 金融評估風險：高齡透天厝易在銀行鑑價上受限，可能影響貸款成數或年限。 2. 維護成本高昂：老屋翻修工程繁複且費用不菲，需預留充足預算。 3. 流動性較低：相較於新成屋，高齡透天厝在二手市場上的轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或自營商使用者，純自住需考量整修成本。

此物件位於仁德區交通要道與生活圈核心，單價在區域內具備吸引力，尤其對於希望兼顧居住與經營小型生意的買家來說，是一項不錯的選擇。15 米道路門面提供了極佳的曝光度，能帶來較高的租金收益或自營業務流量。

然而，屋齡已達 46 年是一個關鍵考量點。雖然物件條件顯示屋況佳，但隨著時間過去，隱蔽工程（如防水、鋼筋腐蝕）的風險仍需高度警惕。若您計畫購買後立即進行居住使用，建議務必聘請專業驗屋團隊進行詳細檢查，並預留一筆可观的整修預算以應對可能的維修需求。若資金規劃靈活，且能接受較高齡建築帶來的潛在維護挑戰，此物件仍具備長期持有的價值與便利性。