東區買屋東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 專復興學區正三房+車位仁德歸仁房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：29.19 萬/坪
地址：台南市東區富農街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.61 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：富農公園
生活機能：全聯、虎尾寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明確：位於復興國小及復興國中學區內，為傳統熱門房產需求區域。 2. 生活機能完善：周邊有富農公園、全聯超市、虎尾寮市場及多家銀行，日常生活採買與休閒極為便利。 3. 格局與樓層條件佳：邊間位置，四面採光且通風良好；屋況已整新，減少購後修繕成本；8 樓為頂樓以上視野無遮蔽，安靜私密性高。 4. 區域潛力：鄰近南紡購物中心與平實重劃區，受惠周邊重大建設開發，具資產增值空間。
劣勢	1. 資訊標註不一致：物件名稱提及「仁德歸仁房屋」，但實際地址為東區富農街段，可能對尋找特定行政區域買家造成混淆。 2. 車位權益需釐清：標題雖含「+車位」，但坪數計算未包含車位，且價格是否已含車位價款需進一步確認，以避免後續購屋預算落差。 3. 頂樓特性風險：8 樓為頂樓，夏季日照影響較明顯，且需留意老舊大樓可能的防水保固與漏水隱憂。
機會	1. 家庭客群需求高：正三房兩廳格局搭配學區屬性，是市場上流動性極佳的產品，未來出租或轉手相對容易。 2. 重劃區溢價效應：隨著周邊區域發展成熟，居住人口與消費力提升，有助於長期房價穩定成長。
威脅	1. 同區競爭激烈：東區及鄰近仁德地區新案與舊屋竞争激烈，若單價缺乏優勢可能影響議價空間。 2. 建築年齡未知：資料未提及具體落成年份，需確認建築結構安全性，特別對於頂樓居住者的長期維護成本考量。