南科台南買屋  西港買屋 / 西港買房 - 西港烏竹林輕齡5套房美車墅仁德歸仁房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.29 萬/坪
地址：台南市西港區烏竹林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛
總坪數：45.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.96 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：23.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港東國小、西港國中
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：西港公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：西港烏竹林透天套房

1. SWOT 分析

以下針對該物件在財務、地段與居住屬性上的綜合評估，協助您掌握買入前後的關鍵變因。

面向	內容
優勢 (Strengths)	租金收益潛力高：整棟規劃為多間套房（標示為 5 至 6 間），且每間皆有獨立衛浴，分散單一租戶違約風險。額外能源收入：頂樓設有太陽能發電設備，可提供穩定的每月電費收益，長期降低持有成本並增加現金流。地段潛力：位於南科外圍，受惠於科技園區擴增帶來的就業人口與居住需求。生活機能完善：鄰近市場、國中小及中央公園，日常購物與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數單位較多：總價接近 1,100 萬，單坪約 24.29 萬，對於自住者而言成本較高，更偏向投資屬性。車位資訊模糊：資料顯示「其它」，未明確標示專屬停車格數量，對於需要車輛進出的租客可能構成影響。戶數與坪數落差：基本欄位顯示 5 房，說明書提及六間套房，現場實測與產權面積需仔細核對，以免發生誤差。
機會 (Opportunities)	南科擴增效應：若周邊產業持續發展，租屋需求將長期穩定，有利於租金調漲。綠能趨勢加分：在電費波動背景下，具備發電功能的房產更具市場吸引力與抗跌性。輕齡屋況好：屋況佳意味著購入後無需大額修繕資金，可立即投入出租或自行居住。
威脅 (Threats)	流動性風險：多套房透天在二手市場的受眾通常較窄（多為投資客），未來轉手速度可能不如一般透天住家。管理維護成本：多戶租屋型態意味著更高的雜修頻率與可能的管理精力耗損，需考慮是否自行管理或委外。區域人口流失：西港區屬沿海區域，若非南科通勤族，該區域整體人口成長率可能受限。