仁德大樓東區大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - 專東門CASA全新兩房平車仁德歸仁房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：37.44 萬/坪
地址：台南市仁德區文善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東門CASA
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：家樂福、仁德公有零售市場
附近交通：國1高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與規格具競爭力：總價約 1388 萬，參考單價約 38 萬/坪，在仁德鄰近南紡商圈的社區中屬合理區間。格局實用度高：擁有「兩房兩廳」及「雙主浴」設計，開窗採光良好（明廳明房），且配備高規格廚具與飲水機，適合小家庭或夫妻居住。交通與生活機能便利：鄰近國一交流道、文心公園，並靠近藍線捷運預定站，未來通勤與休閒需求皆能獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	坪數偏小：總坪數約 36.54 坪（不含車位），對於有擴充家庭成員需求的買方而言，空間可能稍顯緊湊。樓層與車位限制：位於 6 樓，雖為中高樓層但非頂樓，視野可能受限；車位為坡道平面式，部分使用者可能較偏好地下停車場的便利性。
機會 (Opportunities)	捷運開發價值：鄰近藍線捷運預定站，隨著公共建設完工，物業價值有望提升。學區優勢：鄰近復興國小與國中，對於重視子女教育環境的家庭具有吸引力。綠地資源：正對文心公園擁有開闊景觀，居住環境舒適度較高。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受經濟因素影響可能存在價格調整風險。區域競爭：仁德與歸仁區新案較多，若供過於求可能影響二手轉售流動性。通勤人潮與噪音：鄰近主要幹道（東門路、中華東路），需留意部分戶別是否會受車流影響。