海山捷運站電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋世界花園面大同2房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：61.84 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.16 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：12.77 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1202 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：海山捷運生活圈,土城學府生活圈
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,中央公園
生活機能：土城學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（不到一年），建物設施現代化，居住品質佳；坐落捷運海山站周邊，通勤便利且生活機能成熟；社區擁有主題花園與飯店式管理，環境優美；總價對小家庭而言較友善，且包含車位，降低購房門檻。
劣勢	格局僅有一間衛浴，對於多口之家或訪客頻繁的情況可能產生使用上的不便；由於坪數包含車位，實際室內居住面積會縮減，空間感相對有限；座向為東北向，午後日照時間較少，採光與通風條件略受限。
機會	未來萬大線通車後，周邊交通網絡進一步擴展，可能帶動區域房價潛力；捷運生活圈對租屋族群吸引力強，具良好租金收益與轉手流動性機會。
威脅	房地產市場景氣循環存在波動風險，需留意後續價格走勢；社區管理費雖不低，但長期持有成本仍須納入預算規劃；同區域可能有其他新案或轉手物件競爭，影響未來議價空間。

物件評論

此物件對於首次購屋族、年輕小家庭或尋求稳定收租的投資客而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其極新的屋齡與包含車位的合理總價，能顯著降低初期置產壓力，同時捷運海山站的生活機能確保了日常的便利性與未來的保值潛力。

然而，建議您在購買前特別考量衛浴數量僅有一間的配置，是否會限制未來家庭人口增加後的居住品質。若您對單層生活空間需求不高且重視交通便捷度，這是一個值得優先考慮的切入點；若偏好多代同堂或極致寬敞空間，則需進一步評估格局是否合意。整體而言，此物件在土城區屬於高 CP 值的選擇，值得安排現場勘房以確認實際採光與動線規劃。