五股重劃區五股社區大  五股買屋 / 五股買房 - 水碓稀有四房透天＋坡平雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4508 萬~~4050 萬 (含車位價)
參考單價：41.42 萬/坪
地址：新北市五股區水碓三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：97.79 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：總坪數達 97.79 坪，包含 4 房 2 廳 4 衛，極適合三代同堂或需多房間的家庭。停車便利：擁有雙車位且為坡道平面式，相較地下車位更便捷安全，解決家庭雙車需求。生活機能成熟：位於五股水碓核心區，鄰近學校、公園與大型賣場（家樂福、大展示場），交通公車多線停靠。稀有性高：該區域透天住宅與雙車位釋出機會較少，屬於市場上的稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：房屋已 26 年，可能需要考慮水電管線更新、防水隔熱等隱蔽工程。維護成本高：透天厝通常需自行處理外牆修繕或頂樓漏水問題，長期持有成本可能高於公寓。價格單價偏高：參考單價約 41.42 萬/坪，在老舊透天市場中不低，需考量裝修預算後的總投資。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：因屋齡較長，買家可依自身需求進行重新裝潢或格局調整，提升居住品質。區域發展穩定：五股水碓為成熟住商混合區，人口流動性穩定，長期持守具一定保值性。標售/特殊房源：稀有釋出性質可能讓後續轉手時較少競爭對手，容易鎖定目標客群。
威脅 (Threats)	貸款年限影響：老舊房屋可能會影響銀行貸鑑價與貸款年限，需預留自備款比例。景氣波動風險：若房市進入調整期，高單價老屋的流動性可能不如新推案或公寓產品。轉手難度：大坪數、多房型的透天目標客群較窄，未來若想出售可能需要更長的時間等待買家。

2. 物件評論

購買建議：值得列入首選考量，但需審慎評估裝修預算

此物件對於「剛性需求」的家庭來說相當具有吸引力。主要理由在於其「稀有性」與「功能性」。水碓區能同時提供四房大空間與雙車位透天厝的案源并不多見，特別是目前許多新案多為小坪數公寓，難以滿足三代同堂或需要居家辦公、車庫的大型家庭需求。

然而，購屋者必須將 26 年的屋齡納入財務規劃。除了總價 4,050 萬元的房款外，建議預留約 300 萬至 500 萬的整修基金（包含老舊管線、防水及外牆處理），才能發揮其居住價值。若您預算充足且追求寬敞的生活空間與停車便利性，此物件在當地市場中具備相當高的持有價值，屬於值得入手的資產；但若您是短期投資或對維護成本較為敏感，則需再衡量長期持有心態。