龜山國小電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園龜山區大樓【馨馨推薦】近巨蛋、正省道旁【美麗人生】美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：36.79 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗人生
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：10.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.18 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：1.5 坪
土地面積：0.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：龜山後街傳統早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

以下針對編號 1364326，位於桃園龜山區萬壽路二段的「美麗人生」美套房，以買房者的立場進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門門檻低：總價僅 380 萬，對於首購族或投資客而言，資金壓力較小。 2. 生活機能完善：鄰近傳統早市、公園及便利商店，日常生活採買與休閒需求易於滿足。 3. 交通潛力佳：位於未來捷運棕線巨蛋站周邊，雖尚未通車，但長期交通便利性具想像空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，屬於老舊大樓，可能面臨設施老化、管線更新或修繕頻率高的問題。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 36.79 萬，相較於同區域的高齡建築，單價略顯昂貴。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在龜山區這類地點，無車位會影響部分自住者的便利性及未來轉手吸引力。 4. 空間狹小：僅 10.33 坪，僅適合單身或情侶居住，家庭型住戶完全無法負荷。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益發酵：隨著捷運棕線巨蛋站建設進度，未來通車後房價與租金有望受到正面帶動。 2. 租屋需求穩定：周邊有學校及公園，加上通勤便利，容易吸引外縣市求學或工作的租客，投資報酬率可期。 3. 空間改造彈性：小套房若內部裝修得宜，對於年輕租戶具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：高齡大樓未來可能涉及大修基金提撥或重建議題，持有成本可能隨之增加。 2. 轉手流動性風險：屋齡過長加上無車位屬性，長期來看可能在市場上流通速度較慢。 3. 價格波動風險：若捷運延遲或周邊供過於求，以目前單價購買，短期資產增值空間有限。

2. 物件評論

是否值得購買： 視需求而定，適合「首購低預算自住」或「長期收租投資」者，但不建議追求高品質居住環境或長期持有者購入。

主要理由說明： 此物件最大的吸引力在於總價低廉與捷運潛力。380 萬的價格在桃園軌道路線發展下，具有明確的進場優勢。然而，作為買房者必須冷靜評估其代價：45 年的屋齡意味著您將面臨更高的維護風險與貸款年限限制；每坪近 37 萬的單價對於老房子來說偏高，需確認管理委員會之修繕基金是否充足。此外，無車位是未來轉手的一大障礙。若您預算有限且能接受老舊環境，此為入門選擇；若考慮長期居住品質或資產保值，建議優先尋找屋齡較新且有車位的物件。