水湳旁電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈家推薦中清愛買低總價面公園2+1房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：26.72 萬/坪
地址：台中市北屯區同榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩虹新世界
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：7.29 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能便利：鄰近中清愛買、黃昏市場與公園，散步即可到達，滿足購物與休閒需求。總價親民含車位： 888 萬的開價在該區域包含一個機械車位，屬於低總價入場選項。格局實用性高： 2+1 房設計具備彈性，加上雙衛浴配置，能有效減少家庭成員早晨使用廁所的衝突。樓層與車位條件佳：位於高樓層（7F/8F），採光與通風較好；機械車位設置於電梯口，取用方便。
劣勢	屋齡較長： 32 年的屋齡意味著建築設施可能開始老化，未來可能需要面對社區大修或設備更換。車位型態限制：坡道機械式車位對駕駛技術有一定要求，且長期使用後可能存在故障風險。坪數考量：包含車位後的總坪數為 33.23 坪，若家庭成員較多，居住空間可能稍顯緊湊。
機會	區域價值提升：北屯區同榮路一帶持續有發展動能，若社區環境改善或周邊有新建設，房價有望穩中帶升。裝修潛力：老屋透過室內設計翻新，可大幅提升居住質感與租金吸引力，適合投資或自住調整。長期持有成本：管理費 1,950 元/月對於電梯大樓而言屬合理範圍，若社區運作良好，居住負擔可控。
威脅	維修基金壓力：老舊大樓可能面臨公共設施老舊問題（如電梯、外牆防水），需確認修繕基金是否充足。貸款與轉手難度：銀行對於高屋齡住宅的鑑價與貸款成數有時會較為保守，影響資金規劃； resale 市場上可能不如新成屋搶手。 - 機械式車位風險：若車位故障，可能會暫時增加出行不便，且需配合大樓維修頻率。

2. 物件評論

這是一處適合預算有限但高度重視生活便利性購屋者的標的，整體而言值得考慮購買，尤其是對於年輕夫妻或小家庭而言。

主要理由如下：首先，該物件最大的賣點在於**「地段與總價的性價比」**。在北屯區核心生活圈內，能擁有接近公園的靜謐環境，同時搭配全聯、愛買及黃昏市場的高密度生活機能，且总价控制在 900 萬以內並附設車位，對於首購族或資金規劃緊湊的家庭來說，入場門檻相當友善。其次，格局設計貼心，2+1 房與雙衛浴的組合在老屋中難得，能平衡功能彈性與居住隱私。

然而，您必須對32 年屋齡有充分的心理準備與風險評估。建議在簽約前務必詳閱社區公共基金報告，確認近期是否有大規模修繕計畫（如外牆、水電管線），並評估未來可能產生的維護成本。若您能接受老屋的歲月痕跡，且能接受機械式車位的操作方式，此物件將是一個兼具居住舒適度與生活便利性的優選。