佳里買屋 / 佳里買房 - 台南土地專家專簽佳里首選三角窗黃金店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：22 萬/坪
地址：台南市佳里區安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 5衛
總坪數：85.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.04 坪
附屬建物面積：2.43 坪
土地面積：38.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於三角窗黃金位置，雙向臨路（正路面約 15 米、側邊約 8 米），視野開闊且曝光率極高，屬於稀有產品。 2. 產權清晰：土地面積約 38 坪無持分道路問題，使用空間約 100 坪，格局方正且採光良好。 3. 多功能用途：住商用性質靈活，具備 8 房 5 衛空間，適合規劃為補習班、診所、美業或辦公室等經營模式。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：41 年房產需考量管線更新與結構安全性，可能面臨整修成本较高的問題。 2. 總價門檻高：總價達 1880 萬，參考單價 22 萬/坪在佳里區屬中高價位，非自住型購屋者壓力較大。 3. 停車因素：車位型態標註為「其他」，未明確說明獨立車位數量，對於商業營運或家庭使用可能需額外規劃停車動線。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率高：鄰近佳里國小及市場機能完善，周邊補習班與餐飲需求穩定，適合長年收租投資。 2. 增值潛力：三角窗店面為稀有產品，若能進行適度裝修，可提高整體資產價值與租金收益。 3. 營運規劃彈性大：空間寬敞且格局方正，可根據不同商業模式（如辦公室、展售中心）靈活調整使用動線。
威脅 (Threats)	1. 資金周轉風險：老舊房屋銀行評估價值可能較低，若無法全額貸款，購屋者自備款與後續整修資金壓力大。 2. 法規限制：住商用性質雖彈性較高，但特定營業項目仍需符合當地土地使用分區管制規定。 3. 市場流動性：高額單價可能縮小買方族群，未來若要轉手出售，需考量區域房地產景氣走勢。

2. 物件評論

此物件對於**「投資收租」或「創業經營者」來說，是一個非常值得關注的目標；但若是「純自住」**且對房齡敏感者，則需謹慎評估整修預算。

主要理由如下：

地段稀缺性：三角窗雙臨路的店霸型產品在老街區極為罕見，極具商業展示效果，能帶來穩定的曝光與客流。
空間效能高：土地產權清晰無持分糾紛，加上約 38 坪的大基地與方正格局，非常適合規劃成需要大面積的複合式店鋪或教室。
機能完善：位於佳里國小旁，周邊生活機能成熟（市場、超市），客源穩定度較高，利於長期營運。

購買建議： 若您計畫在此創業或作為長期置產收租，此物件的高曝光與空間彈性足以支撐其單價溢價。惟因屋齡已達 41 年，強烈建議您在簽約前務必聘請專業技師進行結構檢測與漏水勘驗，並將後續整修預算納入總成本規劃，以確保投資效益最大化。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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