東區買屋 / 東區買房 - 台南土地專家預清景麟夢公園三房平車A棟

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：39.06 萬/坪
地址：台南市東區平實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟夢公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.01 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：12.07 坪
其他面積：7.23 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：待定
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於台南東區平實重劃區，周邊擁有南紡購物中心、平實公園及轉運站（施工中），生活機能極為便利。醫療資源：鄰近成大醫院與高雄榮總台南分院，對於有長輩的家庭或長期居住考量非常有利。戶別條件： A 棟樓中樓層（12 樓），採光面朝南且有落地窗，視野開闊且日照充足，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：資料顯示「總坪數不包含車位」，但標題提及「平車」，需確認停車位是否為額外購買或租賃，這將影響總購屋成本。施工環境：附近平實轉運站仍在施工中，短期内可能會有噪音或塵土擾動，影响暫居體驗。樓層高度：雖視野好，但對於高齡長輩而言，12 樓可能需要依賴電梯，移動便利性不如低樓層。
機會 (Opportunities)	區域增值：平實重劃區持續發展，隨著設施完備，未來房屋價值與租金潛力有上升空間。多元客群：鄰近大學與醫院，若選擇轉手或出租，可吸引醫師、教職員或學生租屋需求。稀有釋出： A 棟屬較少見的新房源或特定樓層釋出，競爭相對減少。
威脅 (Threats)	行情波動：房地產市場受經濟環境影響，總價約一千五百萬在當前利率與景氣下需考量持有心態。完工風險：周邊大型建設若延遲完工，可能導致預期中的交通便利性無法即時達成。替代競爭：東區周邊同類型物件競標時，需評估此價格相對於其他新成屋或社區的競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再決定。

此物件位於台南熱門的東區平實重劃區，地理位置優越，兼具購物與醫療資源，非常適合重視生活機能的家庭置產或為退休規劃。單位本身擁有高樓層、朝南採光等優點，居住視野良好。

主要考量點在於總價約一千五百五十八萬的負擔能力，以及**「車位是否已包含在內」**的關鍵確認。由於資料顯示坪數未含車位，務必請中介確認車位成本與交易方式，以免預算超出預期。此外，雖周邊施工為短期影響，但也應評估對日常生活干擾的接受度。若預算能配合且確認無額外隱形成本，此物件是一項具保值潛力且宜居的選擇。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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