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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：107660 萬 (含車位價)
參考單價：933.17 萬/坪
地址：高雄市永安區永工五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：115.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115.37 坪
土地面積：3262.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與交通：位於永安工業區，鄰近國道一號、路竹科學園區交流道，物流與運輸動線高效。 2. 環境品質優越：地勢高不淹水，屋頂已設太陽能發電，且園區內具備完善污水處理系統，符合環保趨勢。 3. 硬體規格充足：電容量高達 2370kW，空間方正適合重型進出與設備佈置，附設辦公室具規劃彈性。 4. 產業聚落優勢：周邊供應鏈集中於路竹科、岡山工業區，具備投資置產或出租的穩定需求潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法律權狀不明確：資料顯示「部分未保存登記目前辦理合法流程中」，交易過程可能涉及法律風險與延遲。 2. 屋齡考量：建物已使用 20 年，未來可能需要投入較多資金進行結構安全檢測或翻新維護。 3. 流動性較低：工業區物業相較於住宅區，轉手周期較長，且買方客群相對特定（企業投資為主）。 4. 價格門檻：總價為高額投資標的，對購置者的資金周轉與財務規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴張需求：南部半導體及製造業供應鏈日趨完善，此類廠房適合企業設立倉儲或生產基地。 2. 綠能趨勢：現有太陽能發電設施符合減碳政策，未來可能享有更多綠色能源補貼或優惠。 3. 租賃效益：鄰近科園與工業區，對於物流、製造業者具高吸引力，長期租金穩定性佳。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：土地容積使用分區若遇政府政策調整，可能影響擴建或未來開發潛力。 2. 市場波動：工業地價受產業景氣循環影響大，若全球供應鏈重組可能導致出租率波動。 3. 環境挑戰：雖地勢高，但極端氣候仍可能引發水患疑慮，需確認最新防災標準。 4. 產權瑕疵爭議：若未保存登記部分無法在期限內完成補正，將影響產權過戶及銀行貸款申請。

2. 物件評論

此物件對於有企業生產、物流倉儲需求或長期資產置產投資的買家而言，具備不錯的地段優勢與硬體條件。主要理由是該地點位於永安工業區，擁有良好的交通路網（近國道一號）及產業供應鏈支持，且地勢高不淹水、電容量充足並附設綠能設施，符合現代企業環保與物流效率的需求。

然而，是否值得購買取決於買家對風險的接受度與驗證結果。建議需謹慎評估的主要理由為「產權合法性」：由於部分面積尚未保存登記且正在辦理合法化流程，在簽約前務必確認該補正程序的時程與確定性，以避免後續過戶或貸款糾紛。若法律狀態能確認無虞，此物件具備良好的抗通膨能力與租金潛力，適合具備資金實力的投資客或企業自用購置。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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