東區虎尾寮大坪數豪宅  東區買屋 / 東區買房 - 台南土地專家東區自建9米8百坪大氣豪墅【我是開發歡迎配件】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬 (含車位價)
參考單價：40.52 萬/坪
地址：台南市東區裕農一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 7衛 1廚房
總坪數：155.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：142.68 坪
附屬建物面積：12.8 坪
土地面積：70.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與學區：位於台南東區核心，鄰近復興國中小明星學區，且靠近南紡百貨、家樂福及交流道，生活機能極佳，資產保值性強。空間格局罕見：透天厝自建成建，面寬達 9.8 米，總坪數約 155 坪，擁有獨立車庫與整棟 4 樓空間，在東區屬稀有大器物件。使用彈性高： 8 房 7 衛配置不僅適合大家庭居住，亦適合作為工作室、補教或日托中心使用，旁側另有停車場可規劃。交易安全有保障：由直營店幸福家不動產服務，具備律師團隊顧問與履約保證機制，降低購屋風險。
劣勢	總價門檻高：總價達 6,300 萬新台幣，對資金調度要求極高，潛在買家群體較小。建築屋齡：屋齡已達 21 年，購入後可能需要評估增額維修或局部翻新預算（如管線、外牆等）。坪數使用效率： 8 房配置在純住宅用途下可能顯得空間過大或房間面積較小，需配合特定需求方為划算。單價偏高：參考單價約 40.52 萬/坪，需確認是否符合當前東區大型透天的市場行情。
機會	商用與自用兼備：可靈活規劃為「住商混合」，利用其大空間與學區優勢發展教育產業或工作室，增加投資回報率。稀缺性抗跌：東區自建百坪物件極少，若遇到同區域類似標的，此件具備較強競爭優勢。家族傳承需求：適合多代同堂家庭或有長期置產需求的投資者，長期持有利於抵禦通膨。
威脅	流動性風險：高總價與特殊坪數屬性，若未來需轉手，成交週期可能長於一般住宅。持有成本上升： 21 年屋齡建物在維護保養上的頻率與費用隨時間增加，且稅賦計算基礎較高。
市場波動：高單價總額對於利率變動較敏感，若升息或房市修正，貸款壓力與資產估值可能受影響。

物件評論

購買建議：值得購入，但需匹配特定需求。

這件標的位於台南最具保值性的東區學園重鎮，擁有極為罕見的百坪大氣格局與明星學區優勢，對於尋求「長期持有」、「多代同住」或「居家辦公混合使用」的買家來說，是相當理想的選擇。此外，直營中介提供的履約保證也為高額交易提供了安全緩衝。

然而，總價 6,300 萬的門檻極高，且屋齡已逾兩十年，購入後需預留一定的整修預算與維護成本。若您僅尋求一般剛性住宅需求，此物件空間可能過於寬大；但若考量資產配置、學區價值及空間彈性，並具備相應資金實力，這是一筆值得深耕的標的。建議在簽約前請專業工程人員進行房屋檢核，以釐清潛在維護問題。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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