安南區全新雙車另有  安南買屋 / 安南買房 - 台南土地專家安南全新三代同堂電梯雙車墅另有其他戶型可參考

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬 (含車位價)
參考單價：48.24 萬/坪
地址：台南市安南區青砂街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：72.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.43 坪
附屬建物面積：3.88 坪
土地面積：153.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新（僅 6 個月），居住環境良好，無需投入大量裝潢成本。 2. 格局規劃完善，5 房 2 廳 5 衛搭配電梯，非常適合三代同堂家庭及長輩居住需求。 3. 生活機能充足，鄰近全聯、菜市場、學校與科工區，通勤與日常採買便利。 4. 擁有獨立車庫（雙車空間），停車資源相對寬裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高（約 48.24 萬/坪），在安南區屬於高價位產品，門檻較高。 2. 總坪數 72.31 坪若未含車位或土地實測面積，實際使用空間可能因定義不同而需進一步確認。 3. 地點位於青砂街一段，雖鄰近農田，但相較於市中心或主要幹道，可能較少夜間繁華感。
機會 (Opportunities)	1. 台南安南區持續開發，鄰近科學園區，潛在買氣與價值成長可期。 2. 視野開闊可眺望農田綠意，具備難得的自然療癒屬性，適合追求生活品質者。 3. 新屋市場供給較少，此類帶電梯的新建透天在區域內屬稀缺產品。
威脅 (Threats)	1. 高總價（近 3500 萬）受市場景氣波動影響較大，未來流動性可能不如普通住宅。 2. 高單價物件若遇房市調整，保值壓力相對較高。 3. 需確認土地產權狀態及稅務成本，避免因誤購導致長期持有負擔。

物件評論

此物件適合預算充裕、重視家庭共居品質且追求居住舒適度的買房者。對於有長輩同住或計劃生養子女的家庭而言，電梯與多房間設計能顯著提升生活便利性，新屋狀態也能省去裝修的困擾。然而，其單價在區域內偏貴，總價門檻較高，若投資回報率非首要考量，而是以長期自住為主，則此物件具備相當的吸引力。建議購買前務必再次確認坪數計算方式及產權細節，並比較同區域其他新案價值後再做決定。

問與答

我要發問

台南土地專家

陳聖媮(仲介，收取服務費)

暱稱：陳聖媮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-197781

訂閱：0 (加入)

幸福家不動產湖美加盟店

經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

證號: (104)登字第297885號

台南土地專家陳聖媮 0937-197-781
*招財貓夫妻（忠憲聖媮）*

LINE官方帳號@a13141314
那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

招財貓夫妻（忠憲聖媮）
服務專屬於你/妳的不動產故事

#幸福家不動產湖美加盟店
#鴻成不動產開發有限公司
#營業員證號:(104)登字第297885號

室內電話：0983696077

我家粉絲團