嘉南藥理大學店面透天  湖內買屋 / 湖內買房 - 台南土地專家近嘉藥臨15米路全新美車墅《我是開發歡迎配件》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：37.96 萬/坪
地址：高雄市湖內區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：59.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.93 坪
附屬建物面積：3.82 坪
土地面積：28.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，內部設施與裝潢大多保持全新狀態，降低後續維修成本與入住等待期。 2. 格局寬敞實用：總坪數近 60 坪，規劃為 4 房 5 衛、2 廳，家庭居住或隔套房出租的空間彈性和機能性高。 3. 地理位置便利：臨近台 86 高速公路及嘉南藥理大學，通勤與租屋需求（學生、科技業）相對穩定；鄰近生活機能有便利商店，日常採買方便。 4. 交易彈性佳：提供「直對屋主」的協商管道，對於預算敏感的買方而言，有談價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2268 萬，單價約 37.96 萬/坪，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 地理位置偏遠：位於高雄市湖內區，距離高雄市中心及主要核心就業區較遠，通勤時間成本需自行評估。 3. 樓層結構考量：4 樓透天厝無提及電梯，對於有長輩同住或未來肢體活動不便者較為不便； 4. 潛在噪音干擾：臨接 15 米道路，車流可能較多，需實際感受夜間噪音與震動影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學區且為全新房產，非常適合規劃學生套房或租給科技業人員，可創造良好現金流。 2. 資產增值空間：若台 86 沿線及路科園區發展成熟，該區域房價具備上漲潛力。 3. 價格談判優勢：透過業者直談屋主機制，有機會以低於市價的價格成交，提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣風險：科技業若出現排官或產業遷移，可能導致租屋需求下滑或租金下降。 2. 利率波動影響：高總價物件受房貸利率變化影響顯著，升息環境下償還壓力增加。 3. 流動性較低：大坪數透天厝的買家群體相對小眾，未來若需轉手出售，所需時間可能較長。 4. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數不含車位，但配置平面式車位，需確認車位產權是否包含在內或為共有使用。

物件評論

購買建議： 此物件對於「投資收租」或在南科、路科上班尋求自住的買家而言，具備相當高的吸引力；但若工作地點位於高雄市中心，則需慎重考慮通勤成本。

主要理由：

產能優勢明顯：新屋狀態配合大坪數與多衛浴設計，非常契合當地學區及科學園區租戶需求，租金回報潛力可觀。
交易成本低：「直對屋主」的銷售模式是關鍵賣點，若能成功談出合理價差，將有效降低投資風險。
需注意預算與流動性：因總價接近 2300 萬，建議先評估自身貸款額度及長期持倉能力；同時建議洽詢時詳細確認車位產權狀況，避免後續爭議。

整體而言，若您能接受湖內區位置並有長期持有規劃，這是一個值得實際看房體驗的標的。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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