安平買屋 / 安平買房 - 台南土地專家專簽安平國小多功能6房店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：37.88 萬/坪
地址：台南市安平區建平十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：.
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：89.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.88 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：0.78 坪
土地面積：26.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與曝光度極佳：位於安平國小旁，擁有穩定的學區人潮與車流，作為店面或工作室具有天然客源優勢。空間規劃實惠：總坪數包含車位（共 89.22 坪），且擁有 6 房 6 衛的寬敞格局，滿足大家庭或多家庭合租需求。用途彈性高：一、二樓設計為開放式空間適合營業，三至五樓可作為自住或套房出租，資產利用率高。通勤便利性強：周邊有安平國小、金城國中，學童可步行上學，節省接送時間與交通成本。
劣勢	屋齡較長（27 年）：隨著屋齡增加，可能面臨管線老舊、維修成本上升的問題，部分銀行對高齡透天貸款成數或利率可能有嚴格限制。噪音與隱私干擾：由於一、二樓規劃為商用且位於學校旁，平日車流人潮較多，低樓層居住環境可能較為嘈雜，生活隱私受影響。產權屬性複雜：住商用混合型態，在交易貸款條件、稅務計算或日後轉手對象上，可能不如純住宅來得單純與廣泛。
機會	投資收益潛力大：結合店面租金收入與上層套房租金，現金流可能優於一般純住宅物件。翻新增值空間：若透過適當裝修優化外觀與內部格局，可提升對租戶或買家的吸引力，拉抬市場價值。區域發展效應：安平區持續開發中，配合學區資源，長遠來看仍具保值潛力。
威脅	住宅政策變數：未來若地方政府調整学区劃分或實施居住專用法規，可能影響商用功能的合法性或使用彈性。老舊建築風險：年久失修可能導致漏水、結構安全等隱憂，整修費用需納入購置預算考量。市場流動性較低：由於屬性特殊（住商混合），潛在買家群體通常比純住宅來得狹窄，未來轉手週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於「兼具經營需求」或「投資收租」的買方而言，具有高度吸引力；但若純粹尋求安靜舒適的自住環境，則需三思。

主要理由如下：

地理位置具稀缺性：安平國小正前方路段，擁有極佳的商業曝光度與學區便利優勢，對於開設診所、補習班或工作室是理想選擇。
坪效與車位價值高：總價包含車位且空間大，單坪價格在該區域及屋齡條件下具有參考性，適合長期持握。
需釐清財務規劃：由於屋齡達 27 年且屬住商用，建議先確認銀行貸款成數及利率，並預留一筆老宅整修基金以應對潛在維修支出。

結論： 若您打算將此產作為「家」與「事業」結合的雙贏標的，這是一個值得深入洽詢的好物件；若僅為單純自住且偏好低噪音環境，建議優先考慮屋齡較新的純住宅區域。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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