七股買屋 / 七股買房 - 台南土地專家七股濱海公路收租透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：20.27 萬/坪
地址：台南市七股區七股地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.35 坪
附屬建物面積：1.71 坪
土地面積：24.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價進場門檻：650 萬元的總價在透天厝中屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。交通與曝光優勢：位於台 17 線正路面，車流量大且招牌顯眼，利於商業經營或展示形象。使用彈性大：住商兩用規劃，可自住、可開店，亦具投資收租潛力。生活機能完善：鄰近佳里市區與七股觀光區，日常採買與休閒娛樂皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 44 年，結構老舊可能需負擔較高的維修與翻修成本。缺乏車位：坪數未含車位，對於需要停泊車輛的家庭或商業活動造成不便。地理位置限制：屬於七股區，非大台南核心人口聚集區，未來轉手流動性可能不如市區。格局單一：僅 1 廳 2 衛，若多人口家庭居住空間感會稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	觀光紅利：七股為熱門觀光區（如黑面琵鷺、美食），可發展短租或餐飲業提升租金收益。資產增值潛力：因總價低，若當地開發或房價回暖，投資報酬率相對較高。居住品質改善：透過內部翻新與格局調整，可大幅提升居住舒適度與出租競爭力。
威脅 (Threats)	環境風險：濱海地區易受颱風、豪雨影響，需評估淹水或地層下陷等潛在災害風險。房屋折舊：高齡建築隨著時間推移價值可能加速折損，影響資產保值性。維護成本隱憂：老舊管線與結構問題可能在入住後陸續出現，增加長期持有成本。保險與貸款難度：高齡透天厝在銀行評估貸額或房屋保險上可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 視您的需求而定，此物件適合「投資型」或「低預算進場型」買家，但不建議對居住新度有高度要求的自住家庭立即購入。

主要理由： 此物件最大的賣點在於 650 萬元的低總價 與 台 17 線上的黃金路段，提供了極佳的商業曝光度與投資收租潛力。對於想進駐七股市場或尋求資產配置的買家而言，這是一個低成本切入點。然而，44 年的屋齡 是最大的隱憂，購屋前務必確認房屋結構安全、管線狀況及地質風險（如淹水問題），並預留足夠的翻修預算。若僅以自住為首要考量且無翻新打算，建議謹慎評估；若能接受老屋特性並善加運用其地段優勢，則具備一定的持有價值。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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