安定區港龍7-11門  安定買屋 / 安定買房 - 台南安南買屋安定區港龍7-11門市旁南科小資3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.89 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科之星
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.391 坪
附屬建物面積：2.529 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：13.219 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立南安國小
鄰近公園：安定複合運動場
生活機能：港口慈安宮零售商場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 798 萬，單價約 22.89 萬/坪，對小資族或投資客而言門檻較低。 2. 工作生活圈近：位於南科西側出入口附近，通勤便利，符合南科上班族群需求。 3. 機能完善：周邊有 7-11、菜市場、夜市及小吃店，日常生活與飲食非常便利。 4. 採光通風佳：南北座向且有陽台，日照充足，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 28 年，可能需考量管線老舊問題及未來大規模修繕成本。 2. 不含車位：總坪數不包含車位，對於有開車需求的家庭或租屋客而言是減項。 3. 樓層位置：位於 5 層樓的 2 樓，隱私性與視野可能不如高樓層，且需留意低樓層的噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：可規劃為 3+1 房格局，非常適合作為長租投資，租金回報率潛力高。 2. 改造空間：若買受者自住並願意裝修，可透過內部翻新提升居住品質與房屋價值。 3. 區域發展：鄰近南科核心區，長期來看就業人口穩定，房價支撐力尚可。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋貸款成數或年限可能受限，需提前確認銀行核貸條件。 2. 流動性風險：相比新大樓，28 年舊屋在轉手時的競爭度較低，潛在買方群體較窄。 3. 社區管理：未提及是否有住管費或電梯，若無電梯對長者或未來換房族群可能不便。

物件評論

此物件適合以下兩類買家：一是「南科通勤族」追求交通便利與短時間通勤；二是「投資客」尋求穩定的租金收益。

購買建議： 如果您預算有限且希望以較低的總價進場，並接受舊屋需要適度整理，這是一筆性價比不錯的資產。由於周邊生活機能成熟且鄰近就業核心區，租賃需求強勁，非常適合規劃為「小資現成包租公」模式。然而，若您偏好全新房屋、重視社區硬體設施或對銀行貸款年限有嚴格要求，建議需慎重考慮 28 年屋齡帶來的潛在維修成本與融資限制。

結論： 綜合評估，此物件在價格與地段便利性上具有吸引力，值得購買，特別是作為投資持有或首次購屋的過渡選擇，但建議買家於簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，以確認管線與結構狀況是否符合預期成本。