宜蘭,羅東,華廈,3 羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋近羅東運動公園北城商圈3房超便宜華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：700 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.53 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,國華國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 700 萬對於羅東北城商圈的三房住宅而言，單價約 21.5 萬/坪，屬於相對親民的入場門檻。 2. 生活機能完善：鄰近羅東運動公園與北城商圈，購物、休閒、交通皆便利，滿足日常生活需求。 3. 學區優勢明顯：周邊涵蓋北成國小、國華國中及羅東高中，對有子女就學需求的家庭非常友善。 4. 格局方正採光佳：描述提及三面採光，空間通透性高，居住舒適度尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、防水問題或未來維修基金支出增加的風險。 2. 無車位：總坪數未包含車位，對於習慣開車或未來有置車需求的買家來說是一大不便。 3. 樓層較高：8 樓位於高樓層的區域，依賴電梯運轉情況，若遇維修或緊急狀況較不便利。 4. 建物型態：「華廈」有時涉及商業登記性質，需確認水電費率是否為住家用，以及貸款條件是否有別於純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 裝修空間大：因屋齡較長，買家可透過內部裝修調整格局或更新設施，提升居住品質與潛在價值。 2. 租賃需求穩定：靠近學校與公園，未來若有租屋需求，容易吸引學生、教職員或鄰近通勤者承租。 3. 區域增值潛力：若當地進行都市更新或基礎建設改善，老舊公寓可能隨區域發展而轉值。
威脅 (Threats)	1. 資產折價風險：隨著屋齡超過 20 年，二手房產的市場流動性通常較新案差，未來出售時可能難以大幅漲價。 2. 貸款限制：銀行對於高屋齡物件的融資成數或貸期可能會縮短，需提前確認貸款資格。 3. 維修負擔：隨著建物進一步老化，外牆整修、電梯更換等公共設施維護費用將成為住戶共同分擔的長期成本。

物件評論

購買建議：適合預算有限或有學區需求的買家，但需謹慎評估屋況。

此物件對於尋求低總價入場、重視孩子就學便利或追求生活機能完善的購屋者來說，具有相當高的吸引力。每坪不到 22 萬的單價在羅東鎮屬於相對便宜的選擇，且格局方正，具備三房兩廳的基本需求。然而，30 年的屋齡與未附車位是顯著缺點，買家在簽約前務必確認建築結構安全狀況、水電管線老化程度以及銀行對高屋齡物件的貸款成數限制。若您的居住目標包含未來長期持有或考慮到家中長輩上下樓便利性，此物件可能需要更多時間評估；反之，若您打算短期持有進行裝修出租，或是作為子女就學的中繼站，這是一筆性價比尚可的投資。

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