南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地推薦南科之星/安定港口整新三房平車美華廈(H)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：812 萬
參考單價：22.15 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：5.19 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號B
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：1000元是電梯維護基金
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (編號：1364146)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 812 萬，單價約 22 萬，對於南科周邊而言門檻較低。 2. 格局實用的空間規劃：3 房 2 廳 2 衛，搭配雙陽台與良好採光，適合家庭居住。 3. 設施整新完畢：電梯與電源線路已整新，延長建築使用壽命並提升安全性。 4. 生活機能便利：鄰近傳統市場、便利商店與小學，日常采買無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近 30 年：29 年屋齡意味著管線老化風險隨時間增加，未來維修可能頻繁。 2. 高樓層潛在不便：4 樓雖有電梯，但對老人或小孩仍需留意緊急狀況下的垂直移動。 3. 坪數不含車位：總坪數未包含車位，購屋成本需確認是否已攤提入停車空間費用。 4. 同案多件出售：社區內多件房屋同時釋出，可能影響 resale 後的議價權與轉手速度。
機會 (Opportunities)	1. 南科就業紅利：鄰近南科園區，若用於出租或自住通勤，需求穩定。 2. 低管理費優勢：月管僅千元，長期持有成本低於新大樓，減輕財務負擔。 3. 低公設比：房屋實際使用坪數大，居住品質相對較高。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：銀行對高屋齡建物貸款評估可能較保守，影響買氣。 2. 社區價格壓抑：因同案多件出售，市場供過於求可能導致未來轉手時議價空間大。 3. 區域發展停滯風險：安定區港口相對南科園區核心較偏遠，房價漲幅潛力受限。