南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地推薦南科之星/安定港口整新三房美華廈(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：772 萬
參考單價：22.15 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.39 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：4.94 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：1000元是電梯維護基金
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南安定區南科之星/港口整新三房美華廈分析報告

您好，作為一名購屋者，在評估這筆位於台南安定區的物件時，我們需要綜合考量地理位置、房屋狀況、價格效益以及未來的居住潛力。以下針對該筆編號為 1364009 的物件進行詳細分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 772 萬，單價約 22.15 萬/坪，對於電梯三房物件而言，在台南屬於中高性比價格。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛，坪數達 34.86 坪，符合小家庭居住需求，空間利用率高。 3. 屋況新穎：標榜整新如新，買方無需額外投入裝潢資金與時間，可立即入住。 4. 停車優勢：包含坡道平面式車位，對於電梯大樓而言，車位通常不易獲得。 5. 交通便利：鄰近國八交流道與南科園區，通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，雖已整新，但仍屬中老舊大樓，需留意社區維護狀況。 2. 樓層問題：位於頂樓（5 樓），雖有電梯，但夏季可能較熱，需注意隔熱與防水情況。 3. 區域限制：安定區相對台南市南區或永康區而言，生活圈較為傳統，大型商圈需仰賴其他區域。
機會 (Opportunities)	1. 南科紅利：隨著南科擴建與產業聚落成形，周邊置產需求穩定，長期來看有保值潛力。 2. 教育資源：鄰近南安國小與樹谷生活科學館，對有子女的家庭具吸引力。 3. 居住轉型：整新後可視為準新屋使用，對於無法負擔全新大樓預算的買家而言，是極佳的替代方案。
威脅 (Threats)	1. 房產流通性：隨著建築老化，後續若社區有重建或大修需求，管理費用可能上升。 2. 市場競爭：台南區段新案推出不斷，需考慮未來轉手時與新建案的價格競爭力。 3. 交通噪音：鄰近傳統市場，部分時段可能面臨人流車潮較多或噪音干擾。