南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地推薦南科之星/安定港口整新三房平車美華廈(F)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：23.49 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：40.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：5.73 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：1000元是電梯維護基金
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
附近交通：近國道8號數分鐘車程
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安定區南科之星

以下針對您提供的物件資料（sid: 1364084），以買房者視角進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間與格局優質：總坪數達 40.45 坪，擁有三房、二廳、三衛設計，雙陽台及良好採光，滿足家庭長期居住需求。房況較佳：屋齡雖為 29 年，但電梯與電源線路已整新，減少購屋後立即投入裝潢或維修的資金壓力。生活機能便利：鄰近傳統市場、全家及 7-11，且環境較為安靜無喧雜車輛，適合講求生活品質的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另行考慮：資料顯示總坪數未包含車位，意味著購屋者可能需額外花費或尋找附近停車空間。樓層考量：若為 5 樓（頂樓），在夏季熱度與隔音效果上可能不如中低層；且老舊電梯雖整新，仍需確認運作穩定性。屋齡漸長：29 年屋齡已近 30 年，對銀行房貸年限計算或未來貸款成數可能產生影響。
機會 (Opportunities)	南科效應持續：鄰近南科科學園區，通勤便利性高（國八交流道數分鐘車程），潛在租金需求與轉手買家群體穩固。議價空間存在：同案多件出售，若有意購買可藉此觀察屋主售屋意圖與價格彈性，爭取更佳的成交條件。
威脅 (Threats)	區域房價波動：安定區雖有國八交通加持，但若整體房市回檔，老舊華廈的保值性可能不如新成屋。未來流動性：隨著屋齡接近 30-35 年，銀行對房齡的審核可能會變嚴格，影響下一屆買家的貸款能力與買氣。