南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地推薦南科之星/安定港口整新三房平車美華廈(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：40.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.85 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：5.75 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：1000元是電梯維護基金
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局優異：3 房 2 廳 3 衛配置，坪數運用效率高，適合小家庭居住需求。 2. 通勤便利：鄰近南科園區及國八高速公路，可滿足上班族的通勤需求。 3. 生活機能完整：周邊有港口傳統市場、樹谷生活科學館與國小，日常采買與休閒娛樂均不缺。 4. 入住狀態佳：屋況整新如新，且為電梯五樓，無需額外投入裝修成本即可入住。
劣勢	1. 屋齡偏老：29 年屋齡對於部分銀行核貸與貸款年限可能影響較大。 2. 區域價位：每坪約 23.38 萬元在安定區屬高標，需考量是否溢價包含整新與車位成本。 3. 樓層因素：5 樓雖有電梯，對於家中長輩或偏好地面層者較不便利。
機會	1. 南科外溢效應：隨著南科發展，鄰近區域房價具長期持有價值。 2. 低管費優勢：每月管理費僅 1000 元，長遠持有成本較低。 3. 學區考量：鄰近南安國小，若未來有子女就學規劃，可能有助於保值。
威脅	1. 老屋維護風險：29 年屋齡需留意管線與公共設施老化問題，潛在維修成本可能上升。 2. 轉手競品多：同區域若有多筆新成屋或中古屋競爭，較難快速脫手。 3. 貸款難度：銀行對於老屋核貸條件可能趨嚴，影響購屋者的實際購買力。

物件評論

此物件整體而言適合在南科工作的年輕家庭或重視生活機能的自住買家。其最大亮點在於「格局實用」與「近南科通勤優勢」，且已整新完成能節省大量裝修時間。然而，購屋者需特別注意該屋 29 年的屋齡可能帶來的貸款限制與維護成本。若價格經合理確認，且您計畫長期居住而非短期投機，此物件是一處具性價比的安家選擇；建議於簽約前加強房屋檢核，並確認車位確為含於總價之中。