南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地推薦南科之星/安定港口整新三房平車美華廈(G)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：812 萬
參考單價：22.15 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：5.19 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號B
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：1000元是電梯維護基金
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
附近交通：近國道8號數分鐘車程
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 812 萬含停車位，單價約 22.15 萬/坪，對於南科通勤族群而言門檻較低。 2. 房屋狀況新穎：屋齡雖近 30 年，但電梯與電源線路已整修，減少近期維護成本。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、超商，且有雙陽台設計，採光與實用空間佳。 4. 交通便利：靠近國道 8 號安定交流道，南下通勤至南科或台南市區較為方便。
劣勢	1. 屋齡偏老：29 年房產可能影響貸款年限或未來轉手流動性，銀行評估可能較嚴謹。 2. 樓層優勢不顯：位於 5 樓（假設為頂樓或高樓），夏季受熱影響較大，且需確認防水層狀況以防漏水。 3. 坪數空間有限：總坪數約 36.66 坪需容納三房兩廳，居住密度較高，格局可能稍顯緊湊。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近南科園區，隨著產業聚落成熟，租金需求或未來轉售價值有望穩定。 2. 管理費低廉：每月僅 1000 元的管理費，相較於同區物件居住負擔較輕。 3. 買方議價空間：案內提及「同案多件出售」，代表供不應求可能較低，若有意議價可能有談話空間。
威脅	1. 貸款年齡限制：屋主或買家年齡加上屋齡，需確認是否符合銀行放款資格及年限。 2. 老舊社區隱憂：雖已整修線路，但仍屬高齡住宅，需留意公共設施如電梯、水壓等長期運作狀況。 3. 區域供需：安定區與南科之間的新舊屋競爭激烈，若遇大環境景氣波動，轉手速度可能較慢。