花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 1595火車站前庭園別墅大空間好運用雙面路採光好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1570 萬~~1480 萬
參考單價：22.28 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.8 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙公園
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與曝光度極佳：位於花蓮市核心地帶，鄰近火車站與商圈，交通便利，商業展示面寬。產品稀缺性高：雙面路邊間別墅設計，三面採光通風好，附屬前庭花園空間稀有。坪數大且機能全：66.43 坪總樓地板，5 房 2 廳 3 衛配置，滿足大家庭居住或工作室需求。使用彈性高：住辦合一潛力大，適合經營事務所以及居家辦公。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：38 年屋齡，可能面臨管線老舊、外觀風化等問題，需預留修繕預算。缺乏車位：資料顯示未包含車位，對於擁有車輛的買家來說，停車是重大不便。總價高昂：單價約 22.28 萬/坪，加上大坪數導致總價近 1480 萬，門檻較高。噪音與人流：臨近火車站且為商業區，可能較為喧鬧，影響居家寧靜度。
機會 (Opportunities)	多元用途：可作為自住結合工作室，或轉作設計、攝影等行業場所，租金收益潛力佳。長期保值：核心地段邊間別墅數量稀少，若能妥善維護，具長期抗跌性。周邊機能成熟：鄰近中華國小、美崙公園及火車站，生活與通勤需求都能獲得滿足。
威脅 (Threats)	持有成本高：舊房子維修頻繁，加上大坪數導致稅務及水电管理費用較高。轉手流動性挑戰：高總價加上屋齡增加，未来可能較難吸引剛性購屋的年輕人接盤。市場波動風險：若周邊新案推出價格競爭激烈，或交通動線有變動，可能影響資產增值空間。

2. 物件評論

此物件非常適合追求「空間自由度」與「生活工作一體化」的買家。花蓮火車站前的雙面路別墅在市場上屬於極少數產品，特別適用於需要展示面的家庭工作室、或三代同堂的家庭居住需求。其核心價值在於地段與產品的稀缺性，若能接受舊屋翻新的成本，並解決停車問題（例如租用附近車位），則具備相當高的投資與使用價值。

然而，若您對「居住靜寧度」要求極高，或是預算上無法容納潛在的整修與維護費用，購買前需謹慎評估。總體而言，此物件值得關注與考慮，特別適合將其視為長期持有的資產配置或特定事業用途，而非單純的新成屋自住需求。建議實地探訪時，重點檢查房屋結構安全與噪音干擾情形。

問與答

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