※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
938 萬898 萬 - 參考單價：26.49 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎華路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：33.898 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.707 坪
- 附屬建物面積：2.686 坪
- 共同使用：2.505 坪
- 土地面積：3.345 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1723 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：灣仔內兒童遊戲場
生活機能：三民第二公有市場
附近交通：灣仔內輕軌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1723 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：灣仔內兒童遊戲場
生活機能：三民第二公有市場
附近交通：灣仔內輕軌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件對於尋求「自住」且重視生活機能與學區的家庭而言，具備相當高的吸引力，建議列入優先評估清單。
主要理由： 首先，該戶位在三民區的優質生活圈，交通與購物極為便利，且擁有穩固的學校資源，非常適合小家庭居住。其次，房屋為新裝潢格局，意味著買方無需花費額外資金與時間進行大規模修繕，可實現即買即住，提升了實用性與效率。
然而，在決策前建議您考量以下兩點：一是屋齡已達 31 年，購屋時應詳查社區維護狀況與房屋結構安全；二是每月較高的管理費需納入您的家庭預算規劃中，確認長期持有壓力。若您重視即時居住品質且預算許可，這是一個值得簽約洽談的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民左營買屋
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永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永翊不動產股份有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
室內電話：07-3591091
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