宜蘭,冬山,透天,5 冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋柯林安農溪邊間社區型電梯雙併透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：30.32 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉柯林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：91.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：柯林國小,國華國中,順安國中,羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅約 5 年，居住環境新穎；採用電梯雙併設計，四樓上下便利且採光通風條件優異；格局為 5 房 6 衛，極適宜三代同堂或作為多房型出租用途。
劣勢 (Weaknesses)	總價 2780 萬對於冬山地區而言屬高單價，入門門檻較高；車位未包含於坪數內，需另行規劃停車事宜；大坪數透天房屋後續管養維護成本相對較公寓為高。
機會 (Opportunities)	位於安農溪畔與社區型規劃兼具，環境清幽具備長期保值潛力；鄰近羅東高中等學區，自住或投資出租需求穩定；離塵不離城，兼顧生活機能與自然品質。
威脅 (Threats)	大坪數透天物件在房地產市場流動性較低，未來轉手週期可能較長；河濱地帶需考量潛在洪患風險；若遇房市回檔，高總價標的承受價格波動的壓力相對較大。

物件評論

此物件屬於宜蘭地區較為稀缺的大坪數新成透天產品，對於預算充裕且計畫長期持有的買家而言，具備相當的吸引力。其優勢在於屋齡新、社區單純以及優異的採光與格局機能，非常適合重視居住品質或作為家族傳承資產的家庭。然而，建議您在評估時務必仔細核實周邊河川治理狀況及潛在淹水風險，並考量總價對未來流動性的影響。若能就 2780 萬開價進行適度議價，且確認車位使用無虞，此物件是值得列入優先考慮的優質標的。

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