土城青雲路・重生築夢  土城買屋 / 土城買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師四房低總價有

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.3 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.67 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局性價比高：27 坪小坪數內規劃出四房兩廳雙衛，在北台灣相當罕見且實用。精裝修可立即入住：宣稱水電管線重改、裝潢一新，省去買方監工與自行裝修的麻煩與費用。生活機能便利：位於土城青雲路，鄰近清水國小與國中，且靠近市場與公車站，適合有小孩家庭。居住環境靜謐：位於靜巷內，相較於主幹道住家噪音較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高影響貸款：45 年老公寓通常面臨銀行核貸條件嚴苛，可能需支付更多頭期款或無法貸足。樓層與無電梯限制：位於 5 樓之 4 樓，且為無電梯公寓，對長者居住、搬運重物或未來轉手吸引力較低。公寓型態流通性弱：缺乏電梯與公共設施的公寓類型，在未來市場轉手時往往不如大樓好賣。資訊一致性存疑：資料中「總價」標註為 1198 萬，但文案內文卻提及 1398 萬，需確認實際成交金額以免誤判。
機會 (Opportunities)	首購族進場良機：總價門檻相對較低，適合預算有限但需要多房格局的首買家庭。節省裝修成本：直接購入精裝屋可省下約數十萬至百萬不等的裝修預算與時間成本。學區優勢利用：鄰近學校第一排，對於重視子女就學便利的家庭來說具有長期居住價值。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對 45 年屋齡且無電梯的老公寓可能壓縮貸款成數，導致買方需增加現金負擔。隱患與品質驗證：裝潢雖好，但老屋水電管線重改的保固與隱藏工程（如漏水）難以即時檢測，若日後出問題維修困難。未來轉手流動性：高樓齡無電梯公寓在未來房市市場上競爭弱勢，可能影響資產變現速度。行銷話術需甄別：賣方強調風水優勢為附加價值，但實際居住體驗應優先考量物理環境與建築本質。

物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮，適合預算有限的剛需家庭

此物件對於「首購族」或「有子女就學需求且需要多房格局」的家庭來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其總價在新北市屬於低門檻，且能在極小坪數內達成 4 房 2 衛的超大格局，搭配現有的精裝修能節省大量時間與金錢成本。

然而，您必須正視此物件作為「45 年老公寓」的潛在風險。最關鍵的問題在於銀行貸款資格，高屋齡可能導致貸款成數不足，請務必先向金融機構確認貸額再行決策。此外，文案中價格資訊的不一致（1198 萬 vs 1398 萬）也顯示賣方溝通細節有待釐清，建議務必與經紀人確認最終成交價款並詳細檢視裝修品質。若您能接受無電梯高樓層的缺點且資金能應付老屋貸款的限制，這是一間值得入手的實用型住宅；若是投資或考慮未來轉手流動性，則需斟酌風險。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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