板橋埔墘·景觀電梯美  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師低公設風水佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：45.25 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：17.01 坪
其他面積：11.54 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	公設比極低 (約 17.1%)，實用坪效高；附贈平面車位，解決停車痛點；位於管理社區內，24 小時保全安全有保障；樓層較高且面向中庭，採光與通風良好，環境寧靜；鄰近埔墘國小，學區資源優質；交通網絡發達，通勤便利。
劣勢	屋齡已達 27 年，可能面臨外牆或管線老化問題，需預留整修預算；單價約 45.25 萬/坪，對於老舊大樓而言價格偏高，需考量與同社區新房的價格落差；特定風水佈局建議對非信仰者而言屬個人喜好，非硬性價值。
機會	低公設比在房價長期趨勢中具保值潛力；透過專業規劃翻修，可提升空間機能與居住品質，轉化為未來增值契機；管理費低廉 (1730 元/月)，長期持有成本較新大樓低。
威脅	建築屋齡增長可能影響部分銀行核貸成數或購屋貸款年限；老舊社區若缺乏大規模修繕，可能隨著時間推移導致設施老化，需關注公基金餘額與管理狀況；區域房價波動可能影響投資回報。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人預算與需求而定，適合追求高實用性與生活品質的購屋者。

此物件最大的吸引力在於「極低的公設比」與「附贈車位」，這讓每坪單價所換取的實際居住空間非常實質，在長期持有成本上（管理費）也具優勢。板橋埔墘生活圈成熟，學區與交通機能为居住便利性提供了保障。然而，27 年的屋齡意味著您需要仔細檢查房屋結構狀況，並預留整修預算以更新內部格局。如果您不介意老建築的歲月痕跡，更看重實際使用坪數與安全管理環境，且能接受高於同齡大樓的單價，這是一個值得進一步洽談的好房；若您偏好極新的建築外觀或極低的首付門檻，則需再斟酌其高單價是否符合理想。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
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✔ 想找風水好又能保值的物件
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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。