#海山國中優質學區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋新板特區漢生東路電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2515 萬
參考單價：67.99 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢生華廈
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.955 坪
附屬建物面積：1.361 坪
共同使用：6.674 坪
土地面積：30.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於板橋漢生東路，鄰近新板特區與環球購物中心，生活機能成熟。 2. 坪效極高：公設比僅 18%，36.99 坪幾乎全為室內使用空間，主建物近 29 坪，三房兩衛適合家庭居住。 3. 保值穩定：屬於區域核心地段資產，市場波動時抗跌性相對較強，長期持有風險低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 44 年，未來可能面臨管線老化、電梯維護等隱憂。 2. 無車位：總價內不包含車位，購屋者需額外考慮停車問題及成本。 3. 樓層因素：位於 7 樓中之 3 樓，雖有電梯但相較高樓層，隱私性及採光可能稍受限。
機會 (Opportunities)	1. 換屋潛力：格局舒適且坪數實用，適合作為長期自住或未來置產退路的標的。 2. 裝修空間：因價格與新成屋不同，購屋者有機會依據個人喜好進行內部改造。 3. 租金需求：鄰近學校與商圈，三房格局在租賃市場上仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：屋齡過老可能影響銀行貸款成數與年限，增加資金規劃壓力。 2. 維護成本：隨著建築老化，大面積的公共設施或修繕基金提撥可能增加管理費負擔。 3. 轉手難度：未來在二手市場上，若同區域有新案推出，老舊建物競爭優勢將下降。

物件評論

購買建議：適合追求居住空間與核心地段的長期自住者

此物件值得購買的主要理由在於其極高的「坪效比」與地段穩定性。對於重視室內實際使用面積的家庭來說，低公設比讓 37 坪的空間極為寬敞，且位於板橋成熟生活圈，生活機能無虞，能提供很好的居住品質與保值潛力。

然而，購屋者需考量屋齡已達 44 年，未來可能需要預留整修預算，且無車位也是需要額外處理的痛點。若您能接受老屋的特性並重視實用空間大過於新成屋外觀，這是一筆值得安心置產的選擇；反之，若您極度偏好新穎或對貸款條件非常敏感，則建議再斟酌評估。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。