板橋435藝文特區景  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師公園第一排雙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：63.2 萬/坪
地址：新北市板橋區香社一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永翠漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.9 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：16.59 坪
土地面積：4.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與景觀：位於板橋核心區 435 藝文特區，正對公園第一排，視野開闊且綠意充沛。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新成屋，無需立即投入裝修費用，居住品質高。格局與空間：邊間雙陽台設計，採光通風條件佳；零虛坪規劃提高主建物實際使用率。車位附贈：總價含平面坡平車位，對於購屋者來說增加了持有資產的價值。
劣勢 (Weaknesses)	管理費負擔：每月 2,400 元的管理費對於一般家庭是一筆固定開銷，需考量長期負荷。坪數計算複雜：成交坪數包含車位與公設（主建物約 16.9 坪），實際使用空間可能小於預期。行銷重點偏向風水：中介強調風水布局與玄關擺飾，對於不信風水或偏好現代簡約風格的買家可能造成干擾。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：板橋特區為熱門區域，新成屋加上優質社區通常較具保值性。客製化空間：全新空屋狀態，買家可依喜好自由裝潢，打造理想居家風格。配套服務：中介團隊提供風水顧問與設計師諮詢，對於對居住能量或室內設計有需求的買家是額外資源。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場價格起伏不定，需評估總價 2,258 萬是否符合個人財務能力。資訊真實性確認：廣告中的 3D 模擬、步行距離等數據僅供參考，實際格局與周邊狀況仍須實地勘驗。車位品質：平面坡平車位在未來轉售時需確認其使用便利性與法規認定。

2. 物件評論

此物件位於板橋區 435 藝文特區核心地段，對於重視生活機能、景觀資源以及對風水有特定需求的購屋者來說，是一個具備高吸引力的選擇。其最大賣點在於「全新屋況」與「含車位總價」，在當前房市環境下，2,258 萬包含車位的條件具有一定的市場競爭優勢。邊間雙陽台設計能有效解決採光與通風問題，提升居住舒適度。

然而，建議您在考慮購買前，務必確認公設比對居住空間的影響，並實地確認車位的使用便利性與周邊噪音狀況。此外，雖有提供風水諮詢服務，但仍應以房屋結構安全、動線合理性及個人預算為首要評估依據。若預算配合且能接受其行銷特色，此物件值得列入優先考量清單。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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