※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1363 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳥松國中、鳥松國小
鄰近公園：澄清湖公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入主：428 萬元門檻在該區域相對親民，適合首購族。 2. 樓層條件佳：位於 11 樓（頂層 15 樓），視野開闊且通風採光佳。 3. 社區設施完善：包含泳池、健身房等設施，且有 24 小時管理維護安全性高。 4. 學區優勢：鄰近鳥松國中小，租屋或自住需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，未來可能涉及較大維修或貸款條件評估。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛格局，若多人口同住可能需搶用衛生間。 3. 停車問題：車位未含在總價內，需抽籤且月繳費用約 1500 元，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：未來捷運黃色線 Y2 通車及國十交流道，可能帶動區域房價。 2. 投資回報：標的提及可出租且報酬率達 4.5%，適合投資客。 3. 翻修空間：格局方正且僅簡易裝潢，買家可依喜好重新裝修以提增價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增長，維修基金或公共設施老化可能影響居住體驗。 2. 房價波動：鳥松區屬區域性市場，需考量整體房市供需對未來轉手價格的影響。

這是一筆值得考慮的買房案，特別是對於首購族或尋求穩定租金回報的投資者。該物件最大的賣點在於低總價進入高品質社區，且樓層條件優越，能兼顧居住品質與投資性。

主要建議理由如下：

價格優勢明顯：428 萬的總價在高雄鳥松區能提供有電梯、管理完善且有泳池的住宅，對預算有限的買方相當友善。
交通與學區雙效利便：鄰近學校確保基本自住或租屋需求，未來捷運路線則為長期資產保值提供想像空間。
需評估持有成本：因車位非自動附贈且月繳費用固定，以及屋齡較長可能影響貸款年限與日後維護，建議您在洽詢時確認管理費提撥狀況及個人購屋預算能否容納額外停車支出。

若您能接受老屋特性並看重社區機能，這將是一個高性價比的選擇。