苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗南苗市區三山社區孝親雙車前庭美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：21.23 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市三山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三山社區
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：46.161 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.967 坪
附屬建物面積：10.194 坪
土地面積：38.263 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立大同國小/縣立苗栗國中
鄰近公園：貓貍山公園
生活機能：早市南苗市場
附近交通：苗栗火車站/苗栗客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：苗栗南苗市區三山社區透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 980 萬購得約 46 坪整棟透天，單價 21.23 萬/坪，在苗栗市區屬於合理區間。 2. 機能完善：位於南苗市區核心，鄰近早市、學校及客運，生活採買與通勤極為便利。 3. 格局實用：四房三廳配置寬敞，適合三代同堂；一樓特別規劃孝親房，減少長輩攀爬風險。 4. 停車方便：擁有雙車位庭院式車庫，解決家庭停駛需求且雨天進出舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護責任：透天厝需自行負責屋頂、外牆等公共區域之維修，缺乏公寓的社區管理。 2. 隱私與安全：一樓空間易受街道干擾，相比封閉式社區，隱私性較低且需注意門鎖安全。 3. 潮濕風險：底樓透天需留意雨季潮濕問題或採光通風是否受周邊環境影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近大同國小及交流道，易吸引教師族群或通勤族承租。 2. 區域發展：南苗地區持續開發，生活機能的成熟度將帶動長期價值。 3. 格局彈性：空間充裕，未來若有需求可視情況調整間隔，適應家庭結構變化。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：苗栗房市相較北部較小，二手轉手週期可能較長。 2. 物產價波動：受整體房地產景氣與利率變化影響，買進時機需考量長期持有成本。 3. 隱蔽條件：交易前若未確認房屋結構安全、漏水狀況或土地產權清冊，可能產生潛在糾紛。