竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗透天首選/竹南近西濱前騎樓停車美透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：26.22 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮竹圍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：40.045 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.045 坪
土地面積：24.805 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立竹興國小/竹南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 格局優異：擁有 5 房 6 衛的稀有配置，極適合大家庭居住或分租給學生、上班族，具強勁的收租潛力。 2. 基礎翻修：水電管線於 1 至 3 樓全面更新，屋內設施現代化，減少隱形維修風險。 3. 交通便捷：鄰近台 61 線及國道 3 號竹南交流道，通勤新竹科學園區或苗栗市區十分便利。 4. 贈送車位：雖然坪數不含車位，但交易包含平面式車位，提升整體實用價值。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，雖有翻新，但外牆、防水或結構潛在老化問題仍需買方留意。 2. 空間配置：僅有 2 個廳房面對 5 間臥室，公共活動空間可能較局促，影響居住舒適度。 3. 貸款難度：高屋齡物件在銀行鑑價與貸成比例上，未來轉手或二次抵押時可能受限。
機會	1. 投資效益：位於竹南核心生活區，近學區且生活機能成熟，長期持房收租回報率具吸引力。 2. 增值潛力：竹南作為通往科學園區的重要門戶，隨著捷運藍線等建設討論，區域房價有緩步上漲空間。 3. 靈活用途：符合住店兩用或三代同堂需求，市場定位廣，無論自住或投資皆有客群。
威脅	1. 違建風險：說明提及「三樓加建」，需確認該建物是否取得合法使用執照，以免影響後續交易或遭勒令拆遷。 2. 維護成本：老舊透天厝隨時間推移，天花板漏水、管路生鏽等問題可能頻發，長期持有維護費用較高。 3. 市場流動性：隨著房產稅制改革及屋齡過高，未來轉手時可能不如新成屋來得容易。