大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區仁愛路四段122巷63號12樓之5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1647.4 萬
參考單價：81.76 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 122巷 63號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114佳48531
總坪數：20.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段絕佳：位於台北市大安區仁愛路四段，屬於核心商圈與成熟生活圈，周邊交通、機電設施完善。 2. 樓層條件好：高樓層（12 樓／14 樓），採光與通風良好，噪音干擾相對較少。 3. 潛在價格優勢：法拍屋通常低於市價成交，若順利得標，入手成本可能優於一般二手房。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：台北精華區停車不便且車位貴，此物件不包含車位將大幅增加居住便利性成本與長期持有心態。 2. 付款條件嚴苛：得標後需於 7 天內繳清尾款，對購屋者短期籌碼能力要求極高。 3. 融資成本高：若需銀行代墊尾款，利息約 6.3%，高於一般房貸利率。 4. 交易流程繁瑣：法拍程序包含投標、法院審理、權利移轉等，耗時較久。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：大安區不動產保值性強，長期持有具增值空間。 2. 資金調度彈性：雖需速繳尾款，但仍有銀行代墊方案可協助過橋。 3. 居住需求匹配：約 20 坪住宅適合小家庭或投資置換，符合精華區住宅規格。
威脅 (Threats)	1. 法律與佔用風險：法拍屋可能存在前手未搬遷、產權糾紛或隱性債務問題。 2. 現金流壓力：7 天內需籌措大筆款項，若資金調度失敗將損失保證金（兩成）。 3. 市場波動：房產景氣變化可能影響未來轉手價值或貸款核貸金額。

物件評論

這棟位於大安區仁愛路的法拍屋，具備極佳的地理位置與樓層條件，對於追求精華地段且資金充裕的購屋者來說是一個值得考慮的選擇。然而，由於屬於法拍案，交易風險與資金壓力顯著高於一般市場交易。若您不具備在 7 天內繳清尾款的實力，或是無法接受銀行高利率代墊款項，建議慎重評估。此外，無車位亦是長期持有的明顯隱憂，需納入生活習慣與預算考量。整體而言，此物件適合對法拍流程熟悉、風險承受力較高且尋求地段資產的買家，初購者或資金週轉靈活度不足者則需谨慎入場。