汐止買屋 / 汐止買房 - 台北法拍專家新北市汐止區大同路一段111巷16號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1357 萬
參考單價：14.64 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路一段 111巷 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114貴59948
總坪數：92.68 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 14.64 萬元/坪，相较于新北市汐止區一般住宅行情，進入門檻較低。 2. 空間規劃彈性大：坪數達 92.68 坪，適合規劃為辦公室、診所或小型商場等商業用途。 3. 交通便利性：位於汐止區大同路一段，鄰近主要幹道，且為電梯大樓 4 樓，動線尚稱便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：屬「商業用」地產，無法作為一般自住住宅使用，相關稅賦（房屋稅、地價稅）高於住家。 2. 交易風險較高：法拍程序需現金或票據繳款，且尾款支付期限緊迫，若未備妥資金易違約喪失保證金。 3. 無車位配套：總坪數包含車位資訊顯示為否，對於商業用途而言可能影響進駐吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：若規劃得宜，商業空間的租金收益通常高於住宅。 2. 融資管道可行：雖需現金繳款，但可透過銀行代墊尾款（需注意利息約 6.3%）來調度資金。 3. 區域發展：汐止為台北通勤重鎮，長期來看商業需求有望隨人口增長而穩定。
威脅 (Threats)	1. 流產或點交困難：拍賣後可能面臨原佔用人不搬遷等法律糾紛，導致無法及時使用。 2. 流動性較差：非住宅性質，轉手變現速度通常慢於一般住戶。 3. 財務成本隱憂：銀行代墊款項利息較高，且商業房貸成數可能不如住宅寬鬆，增加資金壓力。