八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦廣豐商圈|合雄帝璟高樓2房車#1814787

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬 (含車位價)
參考單價：38.6 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璟
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.06 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：18.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1887 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大勇國小、建國國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1490 萬元包含車位，單價約 38.6 萬/坪，在八德廣豐商圈屬於高性價比選品。 2. 樓層適中：位於 15 樓中的 9 樓，高度適中兼具採光與隱私，且避開了一樓潮濕或頂樓漏水風險。 3. 生活機能完善：鄰近廣豐商圈、大湳市場及置地廣場，日常採買與餐飲娛樂極為便利。 4. 學區優勢：鄰近大勇國小與建國國中，對於有學齡子女的住戶來說相當加分。
劣勢	1. 衛浴配置： 2 房格局僅配有 1 衛浴，對於人口較多的家庭而言，早晚使用動線可能會稍顯緊湊。 2. 車位型態：採用平面式車位，相較於電梯直達或機车位，可能涉及安全性與刮傷風險，需考量停車習慣。 3. 坪數包含疑慮：資料顯示坪數「是否包含車位」為是，若是指建物面積含計車位面積，實際室內使用空間可能略低於預期。
機會	1. 捷運升值潛力：鄰近規劃中的捷運綠線 G05 站，未來通車後將大幅提升區域交通便利性與房價支撐力。 2. 區域發展：八德廣豐商圈持續開發中，隨著周邊人口成長與新設建案落成，租賃需求與轉手流動性有望增加。
威脅	1. 市場同質競爭：八德區近年推案量多，未來轉手時可能面臨大量新成屋或中古屋的價格競爭。 2. 格局限制：一衛浴配置在未來的二手轉售市場上，吸引力可能不如兩衛浴戶型，影響流通速度。

物件評論

這處位於八德廣豐商圈的「合雄帝璟」物件，整體而言值得列為買房首選清單之一，特別適合首次購屋者或尋求穩健置產的投資客。

主要的購買理由在於其性價比極高。在總價 1490 萬即可擁有含車位的電梯大樓 2 房，且位於 9 樓的好位置，顯示屋主有意願以合理價格成交。加上緊鄰商圈與未來捷運站，生活便利度與資產增值潛力兼具。

不過建議您在議價或簽約前，務必確認「坪數是否包含車位面積」的具體細節，並親自走訪車位區檢視平面車位的動線安全。若能接受單衛浴的配置，這是一個非常適合安家置業的選擇。

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