大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家大安區仁愛路四段151巷37,39房屋地下2,3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：630.4 萬
參考單價：63.74 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 151巷 37號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114北金職七182四
總坪數：9.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B2樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (編號：1363737)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台北市大安區仁愛路四段，屬於核心精華地段，生活機能極佳；透過法拍購入，總價相較同區域住宅行情可能具有潛在價格優勢；屋齡較新之電梯大樓格局。
劣勢	物業位於地下二樓及三樓，採光與通風條件受限，可能受潮氣影響；坪數僅約 9.89 坪，空間較為緊湊；未附停車位，在台北市中心居住體驗打折扣；法拍程序需繳存保證金且尾款繳清期程緊迫。
機會	仁愛路地段保值性高，長期持有可能隨區域房價上漲而獲利；若購屋者具備現金流以應付短期尾款，可透過低風險進場方式取得核心資產；銀行代墊服務可降低資金調度壓力。
威脅	地下室房產轉手流動性通常低於地面樓層，未來出售或出租難度較高；法拍屋可能涉及占用戶搬遷或隱瞞的瑕疵問題；尾款繳納期限嚴格，若資金未能如期到位將失去保證金且影響個人信用紀錄。

2. 物件評論

購買建議：適合有現金流的投資客或不介意地下室環境的自住者，不建議初次購屋尋求舒適度者。

此物件位於大安區仁愛路四段，地段價值極高，是其主要亮點。然而，由於物業位於地下二、三樓，居住舒適度（通風、採光）遠不如地面以上層別，且坪數不大並無車位，對於一般家庭購屋而言並非理想選擇。若您具備充足的周轉資金能配合法拍 7 日內繳清尾款的要求，並願意承擔地下室物業未來轉手難度較高的風險，則這是一個以低於市場行情價鎖定核心地段的機會；反之，若您偏好明亮通透的居住空間或希望資產具有高流動性，則建議謹慎考慮。