林森北路  中山買屋 / 中山買房 - 雙捷運高樓溫馨4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：83.83 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.31 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3360 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於中山區林森北路，鄰近中山國小站與雙連站，屬雙捷運商圈，通勤便利。 2. 戶型規劃：41.61坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且動線完整，適合多人口家庭或需獨立房間需求者。 3. 樓層視野：位於 12 樓（共 13 樓），採光與視野較佳，噪音相對少，居住品質有保障。 4. 生活機能：周邊有永盛公園、家樂福及知名小吃商圈，生活機能極為成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 42 年，屬於老舊建築，可能影響未來貸款成數或銀行估價。 2. 不含車位：總坪數與總價皆未包含車位，購屋者需額外尋购车位，增加持有成本。 3. 單價評估：參考單價約 83.83 萬/坪，對於近半世紀的房產而言，單價不低，需確認裝修狀態是否合理反映價格。 4. 管理費負擔：每月管理費約 3360 元，雖為電梯大樓標準，但長期持有仍須計入預算。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：對口中山國小，對於重視子女教育的買方具有較高吸引力，可能有利於未來轉手。 2. 高樓層溢價：同棟僅有 13 樓，此高樓層在市場中較少見，若景觀無遮擋，保值潛力優於低樓層。 3. 居住轉型：適合從租屋轉向自住的年輕家庭或改善型買家，滿足多房需求。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊大樓未來可能面臨公共設施整修（如水電管線、外牆）的專款費用，潛在支出增加。 2. 貸款限制：高齡建物可能會導致銀行限貸或貸款年限縮短，買方需確認自身貸款條件是否配合。 3. 流動性風險：隨著屋齡增長（將滿 50 年），市場競爭力可能不如新案，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件對於「家庭居住需求」明確的購屋者而言，具有相當吸引力，但需謹慎考量屋齡帶來的長期成本與風險。

是否值得購買： 值得列入考慮，特別適合重視學區資源、通勤便利及內部空間大於追求新穎房型的買方。

主要理由：

空間優異：在中山區核心地段能取得 4 房格局的電梯大樓，且為高樓層，對於多人口家庭極為難得。
資源密集：擁有雙捷運通達性、知名小學學區及成熟商圈，生活便利性極高，自住價值穩定。
需審慎評估條件：由於屋齡已逾 40 年，購屋前務必確認房屋結構安全、管線維修狀況及未來共同負擔（修繕基金）是否充足。此外，若無自有車位需求，此點將是額外支出；若貸款受限，亦需提前與銀行確認貸額。

建議您以「居住效用」優先，並在議價時針對屋齡因素爭取合理空間，以平衡長期持有成本。

問與答

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