電梯東區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產建成皇宮邊間景觀名邸坡平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：103.75 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建成皇宮
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：81.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.64 坪
附屬建物面積：7.83 坪
共同使用：5.72 坪
其他面積：10.62 坪
土地面積：12.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號46號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復國小仁愛國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：光復市場
附近交通：板南線忠孝敦化/國父紀念館
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

您好，針對您提供的建國皇宮編號 1363527 之物件資料，我將從實際買房者的視角，為您進行深入的 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估此筆投資的可行性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於大安區忠孝東路四段，鄰近板南線忠孝敦化站與國父紀念館站，交通便捷度極高。 2. 學區優勢：學區涵蓋光復國小及仁愛國中，教育資源優質，適合有學齡子女的家族。 3. 空間罕見：81.81 坪的總坪數搭配 5 房格局，在東區大樓中極為難得，尤其適合多代同堂。 4. 採光與格局：邊間設計帶來三面採光，且每間房與衛浴皆有窗戶，內部挑高 3.5 米，居住舒適感強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：現值屋齡 39 年，屬於老舊電梯大樓，未來維修保養成本可能隨年限增加。 2. 貸款限制：因屋齡較舊，銀行對老屋核貸成數可能較為嚴格，買家需預留較多自備款。 3. 坪數過大：5 房格局對於一般核心家庭而言過於寬敞，日常清潔與維護工作量較大。 4. 總價門檻高：單價約 103.75 萬/坪且總價近 9000 萬，屬於豪宅等級，潛在買家群體較小。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：由於屋齡已近 40 年，若原主體結構良好，透過內部格局重整或裝修，價值仍有提升空間。 2. 稀缺性需求：東區大坪數電梯住宅存量逐漸減少，此類邊間高樓層景觀房源具有稀缺收藏價值。 3. 租金潛力：鄰近商圈成熟，若作為大家庭自用不便後出租，亦能吸引高租賃力的企業高管或外籍人士。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：超高單價且屋齡老舊的物件，在市場冷卻時，脫手轉售週期可能較長。 2. 利率環境：若房貸利率維持高檔，高額貸款利息將大幅增加持有成本，影響投資報酬率。 3. 社區老化風險：39 年建築需特別注意電梯、管線等公共設施的耐用度及整建管理會之決議狀況。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件非常適合「預算充足且有多代同堂需求的家庭型買家」，但對於投資客或小家庭來說，建議保持觀望。

主要理由：

不可複製的地域價值：大安區忠孝敦化商圈為台北市核心地帶，加上光復國小與仁愛國中的優質學區，這使得該區域的居住需求極具剛性，即便屋齡較舊，保值底層邏輯依然堅固。
空間規劃稀缺：現代新建大樓多以三房、四房為主，5 房且全窗明設計的大坪數電梯住宅已屬鳳毛麟角，尤其挑高 3.5 米帶來的空間感，是老屋特有的優勢，也是新房難以取代的賣點。
需克服的購屋門檻：買家必須審慎評估自身資金準備與貸款額度。由於屋齡接近 40 年，銀行核貸成數可能受限，且需預留一筆不小的整修預備金以改善居住環境。若您確認預算無虞且需要大空間容納大家庭成員，這是一處值得考慮的底層資產。

建議在簽約前，務必請專業結構技師進行詳細的鑑價與屋況檢查，並確認社區管理委員會對老屋維護的計畫是否完善。

問與答

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台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

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